84174 Eching

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage – Voll vermietet mit stabiler Rendite

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Superficie netta ca. 554 m² Superficie del terreno ca. 1.514 m² Vani 15 Prezzo d'acquisto 1.685.000 EUR
CODICE OGGETTO 24085081-1
Prezzo d'acquisto 1.685.000 EUR
Superficie netta ca. 554 m²
Casa Casa plurifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Come nuovo
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 15
Camere da letto 9
Bagni 6
Anno di costruzione 1994
Superficie lorda ca. 220 m²
Caratteristiche Terrazza, Giardino / uso comune, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 4 x superficie libera, 2 x Garage
Certificazione energetica
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119.90 kWh/m2a
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Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 02.07.2024
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 119.90 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Descrizione della proposta
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage in Viecht bei Landshut und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 554 m² und einer Jahreskaltmiete von rund 55.000 Euro ist die Immobilie eine attraktive und rentable Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 auf einem etwa 1.514 m² großen Grundstück erbaut, das von Wäldern und Feldern umgeben ist, und bietet somit eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Lebensqualität vermittelt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und in einem ausgezeichneten Zustand. Der Hausmeister, der selbst im Haus wohnt und Mieter ist, übernimmt als „gute Seele“ die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, was für eine zuverlässige Betreuung sorgt. Bei der Hausgemeinschaft handelt es sich um langjährige, solvente Mieter, die auch den Kontakt untereinander pflegen.

Wohnung/Büro im Untergeschoss: ca. 167 m²
Wohnung im Erdgeschoss 1: ca. 120 m²
Wohnung im Erdgeschoss 2: ca. 62 m²
Wohnung im Obergeschoss 1: ca. 88 m²
Wohnung im Obergeschoss 2: ca. 52 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 65 m²

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Öl-Zentralheizung, großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Loggien. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Etagen. Der ca. 700 m² große Garten wird aktuell von den Mieten der Erd- und Dachgeschosswohnung gepflegt und genutzt.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer gefragten Lage rund um Landshut suchen. Der gepflegte Zustand, die langfristige Vermietung und die attraktive Lage garantieren eine solide Investitionsmöglichkeit.
Posizione
Die Immobilie liegt in Viecht, einer beschaulichen Ortschaft bei Landshut, die von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Feldern umgeben ist. Diese idyllische Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und Erholung geprägt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. In den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Wohnraum in Viecht stetig zugenommen, was durch die neu ausgewiesenen Bauplätze deutlich wird und die Attraktivität der Region als Wohnort unterstreicht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Landshut als auch München schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn und Bundesstraße machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und eine friedvolle Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden, was eine gute Infrastruktur für Familien und alle Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus lädt die naturnahe Lage zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung bietet.
Garage/Posto auto
4 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut