Doppelhaushälfte in Bestlage

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Top-Lage von Landsberg am Lech.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 besticht durch ihre hervorragende Lage in Landsberg am Lech sowie durch ihr großzügiges Platzangebot – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die nördliche Seite. Ein einladender Wintergarten führt zur Haustür und bietet einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine helle, über Eck belichtete Küche im charmanten Landhausstil, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m², das genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer und die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit Parkett ausgestattet, was eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Der Keller verfügt über vier Räume, darunter ein Heizungskeller, ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die wertvollen Stauraum bieten. Ein direkter Kellerzugang von außen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Ölbrenner.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein weiterer Gartenteil im südlichen Bereich des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist der für eine Doppelhaushälfte großzügige Garten im Norden, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zum Entfalten legen.

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Die großzügige Doppelhaushälfte in Landsberg liegt in einer gut erschlossenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Nahversorger und auch Einkaufszentren.

Landsberg am Lech, eine malerische Stadt im Herzen Bayerns mit rund 30.000 Einwohnern, besticht durch ihre einzigartige Lage und ihren hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und idyllischen Plätzen, lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Besonders beeindruckend ist die Uferpromenade entlang des Lechs, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder Radtouren eignet.

Kulturell hat Landsberg ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien sorgen für Abwechslung und Einblicke in die Geschichte der Region. Das historische Bayertor, ein Wahrzeichen von Landsberg, befindet sich nur einen Spaziergang weit vom Haus entfernt. Die lebendige Gastronomieszene mit ihren Restaurants, Cafés und Biergärten lädt dazu ein, die bayerische Küche in vollen Zügen zu genießen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist Landsberg ein idealer Ausgangspunkt. Der Landsberger Wildpark, gleich nebenan, lädt zu Spaziergängen oder auch Wanderungen mit Einkehr ein. Die nahegelegenen Alpen bieten Bergwandermöglichkeiten und Skigebiete, während Seen wie der Ammersee zu Wassersportaktivitäten einladen. Die Nähe zu München und Augsburg, die jeweils in etwa 30 Minuten per Auto zu erreichen sind, macht Landsberg auch für Pendler attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und Landsberg ist seit Kurzem integriert in den Münchner Verkehrsverbund.

Durch seine Mischung aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur bietet Landsberg am Lech eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt und den viele als Urlaubsziel schätzen.

- Garage

- Kunstofffenster Doppelverglasung

- Einbauküche im Landhausstil

- Massivbauweise

- Balkon mit Südausrichtung

- Terrasse mit Südausrichtung

- Vinylböden

- Parkettböden

- Laminatböden

- Rollläden

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Massivholz-Treppenhaus

- Bad mit Badewanne

- Gäste WC

- Keller mit Außentreppe

- Großzügiger Garten im Norden des Grundstücks

1 x Garage, 1 x Altro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.