87600 Kaufbeuren

Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Kaufbeuren

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Superficie netta ca. 96 m² Superficie del terreno ca. 180 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 490.000 EUR
CODICE OGGETTO 24142020
Prezzo d'acquisto 490.000 EUR
Superficie netta ca. 96 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2016
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1996
Superficie lorda ca. 57 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.50 kWh/m2a
C
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 19.04.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 89.50 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica C
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2016
Descrizione della proposta
" Klein aber Fein " dies ermöglicht diese reizvolle Doppelhaushälfte in sehr zentraler Lage von Kaufbeuren. Die gepflegte Umgebung und perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zentrumsnah und doch "im Grünen" . Das Haus mit ca. 96m² Wohnfläche besticht durch seinen guten Grundriss . Das Grundstück mit schönem Garten machen das Wohnen hier zum Vergnügen. Das Erdgeschoß bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und einen großzügigen Fur. Die Einzelgarage mit Carport und Aussenstellplatz befindet sich unmittelbarer am Haus. Zusätzlich gibt es eine Loggia welche zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschosses ist komplett ausgebaut und hier befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Gäste / Kinderzimmer und Badezimmer.
Im Keller ist derzeit ein Hobby / Fitnessraum, der Heizungsrau ,ebenso ein Raum um Wäsche zu waschen und zu trocknen.
Der Bezug des Hauses ist bis spätestens Ende 03 / 2028 möglich.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Posizione
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung wie auch de Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. auch die nächste Bushaltestelle in kurzer Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 - 15 Min. zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 2 km entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 ist in weingen Min. zu erreichen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen.

Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Caratteristiche
- Gasbrennwertheizung 2016
- 2 fach Holz Wärmeschutzverglasung
- Laminatböden, Fliesen
- Rollläden
- Holztüren
- massive Bauweise
- Einbauküche
- Garten
- Garage
- Carport
- Aussenstellplatz
- voll unterkellert
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


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Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech