Renoviertes Haus mit teilbarem großem Grundstück

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² befindet sich auf einem ca. 1371 m² großen Grundstück in idealer Südlage. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie absolute Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, wie vom örtlichen Bauamt bestätigt wurde.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Esszimmer und ein Wohnzimmer welche mit dem neuem Holzoffen beheizt werden können, ideal für gemütliche Stunden. Eine Küche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten wurde in 2018 neu verbaut. Ebenfalls sind eine Toilette mit Waschbecken, eine Abstellkammer sowie ein Schrankzimmer im Erdgeschoss vorhanden. Über das separate Treppenhaus mit originaler Holztreppe, welche instandgesetzt werden muss erreicht man das Obergeschoss. Ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit originalen Holzdielen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Haupt Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und WC. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großen Dachboden mit Fenstern und einen großzügigen Keller mit einem Pellet Lagerraum.

Zu den Sanierungsmaßnahmen von 2018 zählen unter anderem eine neue Pelletheizung, Erneuerung der Heizkörper und Leitungen, Installation einer Fußbodenheizung in der Küche und im Bad, ein neuer Kachelofen für das Wohn- sowie Speisezimmer, Erneuerung der Haus-Elektrik, eine neue Einbauküche, Erneuerung der Decken sowie Fußböden, Sanierung des Hauptbades und der Gästetoilette, ein neues Garagentor mit elektrischem Antrieb, ein neuer Fassadenanstrich und eine Mauerabdichtung im Keller.

Zum Anwesen gehören außerdem eine separate Einzelgarage mit elektrischem Tor und Geräteraum inklusive Aufsitzrasenmäher, sowie zwei separate Stellplätze straßenseitig auf dem Grundstück.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur eine modernisierte Ausstattung von hoher Qualität, sondern auch die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten und somit das Grundstück optimal zu nutzen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen.

Die Gemeinde Falkenberg liegt malerisch im niederbayerischen Hügelland und gehört zum Landkreis Rottal-Inn. Mit etwa 3.800 Einwohnern bietet Falkenberg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und dynamischem Gemeinschaftsleben. Besonders der Ortsteil Taufkirchen, der erstmals urkundlich 1224 erwähnt wurde, ist ein charmantes Beispiel für die reiche Geschichte der Region.

Das Pfarrdorf Taufkirchen liegt am Hang des 482 m hohen Haselberges, etwa 4 km südwestlich von Falkenberg und knapp 6 km nordwestlich von Eggenfelden. Der Mertseebach, ein Zufluss der Rott, fließt im Süden vorbei, und parallel dazu führt die Kreisstraße PAN 32 nach Eggenfelden. Nur 3 km östlich verläuft die Bundesstraße 20, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Falkenberg blickt auf eine beeindruckende über 1000-jährige Geschichte zurück. Erste gesicherte, urkundliche Erwähnungen stammen aus dem Jahr 1011. Diese reiche historische Vergangenheit ist in der Gemeinde allgegenwärtig und spiegelt sich in den Bauwerken und der liebevollen Pflege von Traditionen wider.

In Falkenberg und der nahegelegenen Stadt Eggenfelden finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Falkenberg vorhanden, und die nahegelegene Stadt Eggenfelden bietet alle Schulformen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Diese umfassende Versorgung sichert eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Falkenberg (Taufkirchen) ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Mit ihrer langen Geschichte, einer lebendigen Gegenwart und einer vielversprechenden Zukunft bietet sie einen idealen Standort für alle, die ein aktives und erfülltes Leben in einer starken Gemeinschaft schätzen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und umfassende naheliegende Infrastruktur machen Falkenberg zu einem attraktiven Wohnort im niederbayerischen Hügelland.

Eingewachsenes großzügiges Grundstück mit Blick ins Grüne und Privatsphäre
- Teilung des Grundstück möglich
- Gemäß Auskunft vom örtlichen Bauamt Möglichkeit für Bau eines weiteren Einfamilienhauses
- Ortsinnenbereich ohne Bebauungsplan

Erdgeschoss
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kamin
- Küche mit Miele Einbaugeräten
- Toilette mit Waschbecken
- Abstellkammer
- Schrankzimmer

Separates Treppenhaus
- originaler Holztreppe
- Treppenlift

1.OG
- Gästezimmer mit originalen Holzdielen
- Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeits- bzw.- Kinderzimmer
- Tageslicht Haupt Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und WC

Großer Dachboden mit Fenstern
Großzügiger Keller mit Pellet Lagerraum

Separate Einzelgarage mit elektrischem Tor und anschließendem Geräteraum

Zwei separate Stellplätze straßenseitig auf dem Grundstück

Sanierungsmaßnahmen 2018
- Neue Pelletheizung
- Heizkörper und Leitungen
- Installation Fußbodenheizung in der Küche
- Neuer Kachelofen für Wohn- und Speisezimmer
- Erneuerung Haus-Elektrik
- Neue Einbau-Küche
- Erneuerung der Decken sowie Fußböden
- Sanierung des Hauptbades und Gästetoilette
- Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Neuer Fassadenanstrich
- Mauerabdichtung im Keller

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 402.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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