Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1862 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernster Bauweise. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg mehrfach erweitert und aufgewertet: 1956 durch eine Aufstockung des Obergeschosses, 1970 durch einen Anbau und zuletzt 2024-2025 durch eine umfangreiche Sanierung der gesamten Immobilie. Der Erstbezug nach dieser Sanierung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 179 m² bietet dieses Haus ein attraktives Platzangebot für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine spektakuläre offene Wohn- und Essbereich-Option mit integrierter Einbauküche und großzügigen Fenster-Elementen.
Im Erdgeschoss befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in den Zugang zur Terrasse über, die einen Blick ins Grüne bietet und sich bestens für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung eignet. Die dreifach verglasten Holzsprossenfenster sorgen dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine effiziente Wärmedämmung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Tageslichtbadezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Badewanne, Dusche, hochwertige Sanitärelemente und edle Bodenbeläge wurden sorgfältig erneuert. Die Ausstattung dieses Geschosses erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Komfort.
Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf zukunftsorientierte Technik gelegt. Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und kombiniert Zentralheizung mit einer angenehmen Fußbodenheizung – ein effizientes Heizsystem, das den aktuellen Standards entspricht.
Praktischen Stauraum bietet der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein separater Fahrrad- sowie ein Mülltonnenabstellplatz im Außenbereich der Immobilie zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die Spitzenlage – das Haus liegt direkt an der historischen Stadtmauer im Herzen von Nördlingen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, während Sie gleichzeitig von der zentralen Stadtlage profitieren.
Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die extensive Sanierung des Hauses sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Die Bodenbeläge, Bad-Armaturen und Fenster wurden mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Design erneuert und legen großen Wert auf Qualität.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus sind, das Historie mit zeitgemäßen Standards kombiniert und hochwertig modernisiert wurde, bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den herausragenden Eigenschaften dieses Hauses.
Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses spannende Wohnprojekt zu erfahren und sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Eine erstklassige Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Moderne in Nördlingen zu erleben.
Superficie netta
ca. 150 m²
•
Superficie del terreno
ca. 179 m²
•
Vani
3.5
•
Prezzo d'affitto
1.500 EUR
| CODICE OGGETTO | 24248157 |
| Prezzo d'affitto | 1.500 EUR |
| Costi aggiuntivi | 250 EUR |
| Superficie netta | ca. 150 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2025 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1862 |
| Superficie lorda | ca. 20 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Legally not required |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Grundstück liegt im östlichen Stadtteil Nördlingens, direkt an der Stadtmauer angebaut und nur durch die Stadtmauer zugänglich.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Caratteristiche
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Fertigstellung Frühjahr 2025
+ ca. 150m² Wohnfläche
+inklusive Einbauküche
+ direkt an der Stadtmauer in Nördlingen mit Blick ins Grüne
+ hochwertige Bodenbeläge
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Toilette im EG
+ großzügiger Keller mit viel Stauraum
+ 3-fach verglaste Holzsprossenfenster
+ Luftwärmepumpe
+ Terrasse
+ separater Fahrrad- und Mülltonnenabstellraum
+ Fertigstellung Frühjahr 2025
+ ca. 150m² Wohnfläche
+inklusive Einbauküche
+ direkt an der Stadtmauer in Nördlingen mit Blick ins Grüne
+ hochwertige Bodenbeläge
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Toilette im EG
+ großzügiger Keller mit viel Stauraum
+ 3-fach verglaste Holzsprossenfenster
+ Luftwärmepumpe
+ Terrasse
+ separater Fahrrad- und Mülltonnenabstellraum
Ulteriori informazioni
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Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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