FAMILY HOME - sanierte Doppelhaushälfte in gefragter Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Split-Level Bauweise bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 582 m² eine ausgezeichnete Möglichkeit für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und geräumigen Zuhause sind.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Rückzugsorte und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen und befindet sich im Erstbezug nach dieser Modernisierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde.

Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt.

Die zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt in Verbindung mit der neuen Dämmung des Daches und den gedämmten Heizungsrohren für eine energieeffiziente Beheizung.

Neue Kunststofffenster aus 2023, sorgen die für eine optimale Wärmeisolierung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten, der ideal für gesellige Stunden im Freien einlädt.

Der Boden im Wohnzimmer besteht aus edlem Naturstein, während die anderen Räume mit neuen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet sind. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der offen gehaltene Küchenbereich (ohne Einbauküche) und eine begehbare Garderobe.

Die beiden Bäder wurden komplett neugestaltet und sind mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Hier finden Sie sowohl eine neue ebenerdige Dusche im EG als auch eine Badewanne im Bad im 1. OG, was den Komfort für alle Bewohner erhöht. Ein zusätzliches neues Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das großzügige Platzangebot wird durch zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt. Der Keller ist ebenfalls saniert und bietet mit seiner Boden- und Wandversiegelung weiteren Stauraum und Flexibilität für die Nutzung.

Für weiteren Komfort sorgen die neu installierten Rollläden, die neue Eingangstür sowie neue Zimmertüren im gesamten Haus, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse legen. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage ist dieses Haus der ideale Ausgangspunkt für Schule, Arbeit und Freizeit. Der Viktoriapark, die Innenstadt/Altstadt, die S-Bahn und der neue Konzertsaal - das Casals Forum sind fußläufig zu erreichen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir diese umgehend bearbeiten können.

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

- Natursteinböden
- neue Vinylböden
- helle Fliesen in den Bädern (neu)
- neues Gäste-WC
- neue ebenerdige Dusche
- neue Kunststofffenster aus 2023
- 2 Bäder (neu)
- 2 Terrassen
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- neue Eingangstür

- Keller: Boden/Wandversiegelung - 2017
- Gas-Brennwertheizung - 2018
- Umfassende Sanierung 2023-24
- Dach neu (inkl. Dämmung)
- Zimmerböden
- neue Fenster
- neue Rollläden
- elektrische Rollläden im EG
- neue Zimmertüren
- neue Terrassentür
- neue Balkonplatten
- neue Fallrohre und Wasserleitungen
- neue Heizungen EG
- Dämmung von Heizungsrohren
- Aussenfassade gestrichen

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.