Einziehen und Wohlfühlen in Elfrath

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gefragten Lage, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 249 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Wärmepumpe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier kann man gemütliche Abende verbringen oder die Sonnenstunden im eigenen Garten genießen.

Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Gestaltung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher ist.

In den Obergeschossen befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Garage. Sie bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Diese Vorzüge machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination von Stadtnähe und entspannter Wohnlage legen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Krefeld-Elfrath ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten der Stadt Krefeld, der vor allem für seine familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zur Natur geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein Highlight der Umgebung ist der Elfrather See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ob Segeln, Joggen oder einfach nur Spazierengehen – der See und die umliegenden Grünflächen sind ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Für Golffreunde liegt der renommierte Golfclub Elfrather Mühle in unmittelbarer Nähe, der mit seiner gepflegten Anlage und anspruchsvollen Kursen beeindruckt.

Die Infrastruktur in Elfrath ist hervorragend. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sorgen für kurze Wege und optimale Bildungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Größere Einkaufszentren und die Innenstadt von Krefeld liegen nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung von Krefeld-Elfrath ist ein großes Plus. Die Autobahnen A57 und A44 liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt bietet Krefeld-Elfrath eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und idealer Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 46.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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