VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese beeindruckende, ruhige 2-Zimmer- Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse im Herzen von Köln.
Das 1973 erbaute Penthouse befindet sich im siebten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen durchdachten Grundriss. Der Personenaufzug führt in die sechste Etage, von der aus die siebte Etage über das Treppenhaus bequem zu erreichen ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige und helle Raumgestaltung auf, die auf Anhieb Wohlbefinden vermittelt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern. Hervorzuheben sind die großen Fenster in fast jedem Raum, die für maximalen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Unbestrittenes Highlight ist jedoch die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbare Dachterrasse mit ihren ca. 80 Quadratmetern (wovon nur ca. 21 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden) und einem Panoramablick über die Dächer von Köln. Ob Fernsehturm, Mauritiuskirche, Basilika St. Aposteln oder die Domspitzen– in fast jeder Himmelsrichtung gibt es ein Highlight zu bestaunen. Hier lassen sich herrliche Sommertage und Abende genießen. Im Sommer kann man hier tagsüber die Sonne genießen und die Abende bei gutem Essen und erfrischenden Getränken ausklingen lassen.
Alle Räume sind mit Parkettböden und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dieses Liebhaberobjekt kann direkt bezogen werden oder vom Käufer nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz, so dass dort bei Bedarf zusätzlich ein Büroarbeitsplatz eingerichtet werden könnte. Zudem steht ein freundliches Tageslichtbad zur Verfügung, welches neben einer Dusche auch eine Badewanne bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 654,- Euro inkl. der Heiz- und Wasserkosten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, abschließbarn Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller.
Zusammengefasst bietet dieses Zwei-Zimmer-Penthouse ein erstklassiges Wohngefühl für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf exklusives Wohnen in zentraler Lage legen.
Superficie netta
ca. 104,74 m²
•
Vani
2
•
Prezzo d'acquisto
620.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24406015 |
| Prezzo d'acquisto | 620.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 104,74 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 20,89 m² |
| Appartamento | Attico |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2010 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 7 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Caratteristiche | Terrazza, Cucina componibile |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
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130.50
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.08.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Consumo finale di energia | 130.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses schöne Penthouse liegt ruhig in einer direkten Parallelstraße zum Neumarkt. Hier und in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs.
Darüber hinaus finden sich hier auch zahlreiche Restaurants, Bars, Brauhäuser und gemütliche Kneipen. Für Erholung und Freizeit stehen unter anderem das Agrippa-Bad und die Mauritius-Therme zur Verfügung.
In ca. zwei Minuten erreicht man den Neumarkt fußläufig. Von hier verkehren U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse in fast alle Richtungen. Der Kölner HBF ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt und auch der Airport befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Die Autobahnen A57, A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus finden sich hier auch zahlreiche Restaurants, Bars, Brauhäuser und gemütliche Kneipen. Für Erholung und Freizeit stehen unter anderem das Agrippa-Bad und die Mauritius-Therme zur Verfügung.
In ca. zwei Minuten erreicht man den Neumarkt fußläufig. Von hier verkehren U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse in fast alle Richtungen. Der Kölner HBF ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt und auch der Airport befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Die Autobahnen A57, A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Caratteristiche
• Massivbauweise
• Fernwärme
• Dämmung des Hauses in ca. 2000 mit terracotta farbenden Tonfassade
• Kunststofffenster isolierverglast
• 360°/ Panoramablick
- Klimaanlage
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Parkettböden und italienische Fliesen in Küche und Bad
• Einbauküche (im Preis inbegriffen/ ohne Garantie)
• Aufzug bis ins 6 Obergeschoss
• eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Fernwärme
• Dämmung des Hauses in ca. 2000 mit terracotta farbenden Tonfassade
• Kunststofffenster isolierverglast
• 360°/ Panoramablick
- Klimaanlage
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Parkettböden und italienische Fliesen in Küche und Bad
• Einbauküche (im Preis inbegriffen/ ohne Garantie)
• Aufzug bis ins 6 Obergeschoss
• eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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