Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in attraktiver Sackgassenlage

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundstücksfläche von 478 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das 1967 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder. Der gut ausgestattete und großzügige Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.

Beim Betreten des Hauses führt eine geräumige Diele in das Herzstück der Immobilie. Das Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich wirkt durch die große Fensterfront einladend hell und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist separiert und verfügt über ausreichend Platz. Ein kleineres Arbeitszimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich vier der fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der nebeneinander liegenden Zimmer sind durch einen Balkon miteinander verbunden und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Über den zentralen Flur gelangt man in ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Die kleine Küche auf dieser Ebene kann optional als weiterer Raum oder sogar als Erweiterung des Badezimmers genutzt werden.

Weiteres Raumpotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Errichtung von Dachgauben und dem Ausbau kann für weitere Wohnfläche gesorgt werden.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zeitnah nachgereicht.

Grengel, ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten von Köln, grenzt an die Stadtteile Porz, Wahn und Elsdorf sowie an das Naturschutzgebiet Wahner Heide. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Porz-Wahn bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A3 leicht zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Die Infrastruktur in Grengel ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Supermärkte, kleinere Läden und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Versorgung.

Grengel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die vielen Grünflächen. Die Nähe zur Wahner Heide, einem großen Naturschutzgebiet, bietet hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen sind bei den Bewohnern sehr beliebt.

Die Wohnbebauung in Grengel besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was dem Stadtteil eine ruhige und beschauliche Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Grünflächen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Das gesellschaftliche Leben in Grengel ist aktiv und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Die enge Nachbarschaft und die aktive Beteiligung der Bewohner tragen zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre im Stadtteil bei.

Insgesamt ist Grengel ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes Wohnumfeld.

1 x Garage

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