Diese gepflegte Immobilie steht in Braubach und ist mit einer Gewerbeeinheit und
zwei Wohneinheiten solide vermietet.
Hier die wichtigsten Eckdaten:
- Lage am Rathaus mit Blick auf die Marksburg
- Südwestlage
- Grundstück 748 m²
- Gewerbenutzfläche Erd- und Kellergeschoss 400 m²
- Wohnung 1. OG ca. 126 m²
- Dachgeschoßwohnung ca. 79 m²
- Jahreskaltmiete insg. ca. 52.300,- Euro
- Faktor ca. 13
- Indexmiete im Gewerbe vereinbart und mit Verlängerungsoption ausgestattet
- Doppelverglasung
- Dacheindeckung Echtschiefer
- Gaszentralheizung
- eine große Garage mit Zugang zum Haus
- weitere Einzelgarage
- 2 Parkplätze
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)
Superficie netta
ca. 205 m²
•
Superficie del terreno
ca. 748 m²
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Prezzo d'acquisto
675.000 EUR
CODICE OGGETTO | 25014020 |
Prezzo d'acquisto | 675.000 EUR |
Superficie netta | ca. 205 m² |
Edilizia da rendita fondiaria | Immobile ad uso abitativo e commerciale |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Stato dell’immobile | Ammodernato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Anno di costruzione | 1935 |
Superficie commerciale | ca. 400 m² |
Superficie affittabile | ca. 605 m² |
Caratteristiche | Balcone |
Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
Fonte di alimentazione | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Braubach ist eine kleine Stadt die am westlichen Ufer des Rheins, etwa 10 km südlich von Koblenz liegt.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Braubach, der von Regionalzügen angefahren wird. Von dort aus kann man mit dem Zug beispielsweise nach Koblenz oder Mainz gelangen. Außerdem verkehren Busse in der Region, die Braubach mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
In Braubach selbst ist die Lage eher ruhig und idyllisch. Die Stadt liegt am Fuße des markanten Marksburg, einer mittelalterlichen Burg, die hoch über dem Rheintal thront. Die historische Altstadt von Braubach mit ihren engen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls sehenswert ist das Rheinufer mit seinem malerischen Panorama.
Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und Ärzte vor Ort stehen Ihnen zur Verfügung.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Braubach, der von Regionalzügen angefahren wird. Von dort aus kann man mit dem Zug beispielsweise nach Koblenz oder Mainz gelangen. Außerdem verkehren Busse in der Region, die Braubach mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
In Braubach selbst ist die Lage eher ruhig und idyllisch. Die Stadt liegt am Fuße des markanten Marksburg, einer mittelalterlichen Burg, die hoch über dem Rheintal thront. Die historische Altstadt von Braubach mit ihren engen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls sehenswert ist das Rheinufer mit seinem malerischen Panorama.
Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und Ärzte vor Ort stehen Ihnen zur Verfügung.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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