Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1995, befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage von Kaisersesch. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert.
Hier stehen Ihrer Familie ca. 235 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.485 m² großen sonnigen und traumhaft angelegtem Grundstück zur Verfügung. Die Grundstücksfläche unterteilt sich in 2 separate Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 753 m² und ca. 732 m².
Besondere Merkmale sind:
- ca. 1.485 m² Grundstücksflächen
- ca. 235 m² großzügige Wohnfläche
- ca. 178 m² Haupthaus (6 Zimmer)
- ca. 57 m² Einliegerwohnung (2 Zimmer)
- neue Heizung, Erdwärme, aus 2019
- Solaranlage, aus April 2024 mit Einspeisung
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Hauptbad aus 2022
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefbrunnen mit Hausanschluss
- Kamin
- Sauna
Eine große Doppel-Garage (modernisiert 2021) mit elektrischen Rolltoren und Wallbox sowie drei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Superficie netta
ca. 235 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.485 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
690.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24014122 |
| Prezzo d'acquisto | 690.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 235 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Superficie lorda | ca. 49 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | mansarda |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32.30
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 14.10.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 32.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Calore geotermico |
| Riscaldamento | Geotermia |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2019 |
Descrizione della proposta
Posizione
Kaisersesch: „Die kleine Stadt – die alles hat“ dieser Satz bringt es auf den Punkt. In der Kleinstadt Kaisersesch leben fast 3230 Menschen. Kaisersesch ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch.
Die direkte Anbindung an die BAB 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Trier. Per Zug bzw. Bus können die Ortschaften in der näheren Umgebung in dem Radius Koblenz-Andernach-Cochem- Ulmen-Daun rasch angesteuert werden. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Sie trägt das Prädikat „Staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort“.
Mit knapp über 5000 Einwohnern ist Cochem die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Das Stadtzentrum und der flussaufwärts liegende Stadtteil Sehl befinden sich am linken Moselufer, der Stadtteil Cond am rechten Moselufer.
Wahrzeichen der Region ist die Reichsburg, die hoch auf dem Felsen über Cochem thront. Die romantische Altstadt von Cochem mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants lädt zum verweilen ein.
Der 18-Loch-Golfplatz liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die direkte Anbindung an die BAB 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Trier. Per Zug bzw. Bus können die Ortschaften in der näheren Umgebung in dem Radius Koblenz-Andernach-Cochem- Ulmen-Daun rasch angesteuert werden. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Sie trägt das Prädikat „Staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort“.
Mit knapp über 5000 Einwohnern ist Cochem die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Das Stadtzentrum und der flussaufwärts liegende Stadtteil Sehl befinden sich am linken Moselufer, der Stadtteil Cond am rechten Moselufer.
Wahrzeichen der Region ist die Reichsburg, die hoch auf dem Felsen über Cochem thront. Die romantische Altstadt von Cochem mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants lädt zum verweilen ein.
Der 18-Loch-Golfplatz liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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