Bungalow im Bauhausstil mit separatem Anbau für Büro, Praxis oder kleiner Wohneinheit.
In ein großzügiges Grundstück eingebettet liegt dieses Haus (BJ 1960) sonnig im besten Wohngebiet von Andernach.
Hell und sehr gut aufgeteilt verteilt sich die Wohnfläche des Hauptwohnhauses von ca. 190 m² über das gesamte Erdgeschoß. Zwei große Terrassen mit offenem Kamin ergänzen die Wohnfläche perfekt zu allen Tageszeiten.
Der Anbau (BJ 1972) mit zwei geräumigen, hellen Zimmern (eigener Terrasse und Dachgarten) über zwei Etagen, kann wahlweise als separate Wohneinheit, Gästehaus/Praxis oder Büro mit zusätzlichen ca. 76 m² sehr angenehm genutzt werden.
Drei Garagen, 4 Stellplätze, sowie ein neuer Glasfaseranschluss ergänzen das Haus sehr komfortabel.
– / 15
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzhiZWJlMzdmLThkMTEtNDM0YS05Zjc5LTg3ZDBlYzNhYjg0ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6a83b2f7dae32a819d5859ec048581a1dc4dc533af330995ce82144aeccbcddd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzMzYjAwNzRlLWMxNjctNGEwOC04N2M3LTMwODRhY2QyNTBhMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a818e7f9ae49f5d878c416be616a6ab912eb1950ed19666b218dcf2bf996cee4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzM5OGZlNTA2LTE4NjItNDU3NC1hMGRhLWI1NzcwNmQ0ODkyMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1def3d8f7a9309a734d330be3c040b1d61903b63d569501c0c4ef6b8e3e15188
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzkzMTk4OWU1LWExOTMtNDdiOS05Y2ZkLTI3ZjBjYjkzZGY2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d20c9ad6637cb3de366b1f18ea20715c7dfc33a5db84fa05b7d4b712a4e43703
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2FhYzVmNTc4LTY4ODMtNDNkYy04NTQyLTc3MWMxMTk0ZmI4OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0dd0f71890491dacf899a6c7c1d8ee006f06984bd94290670cfe0312c793270d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2Q1ZmU3MzI0LWU1YTMtNGZlOC1iYWEzLTExOWQyMTg1ZWE4Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=553a851e68b760da13a3a12b399de9db11b50bce9ab6503d13e80f33aa6d87bc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3Xzk5ZDNlNzA1LTJkNjAtNDU3Ni04NDIxLTg5MzQ3M2VlMDczZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c529f578b540c39cfb378c1c73cf43e4ff64fe8d89357f017cc01181cd94242a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2JjZTEzMTg4LTY5YjQtNDg2Yi1iNzZmLTc4NTNjZTg5N2ZmMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fe9d1afb2444a26cf0b2d6fb97d3904de8ccb60b0e91ddf25a0a4c3d257232ae
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2FiMTEyZTlhLWM4ZjQtNDk0Mi1hYjE5LTAzMjZhOTkxZWZhMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=53535be730385bb9eb2306e3d01c80c57e7713445061f438598ac6c1f50b7c98
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3Xzk2N2YzMWY4LWQ2NGQtNGI1OC1hOWYwLWI5Yjc1NDMwY2I5Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ba8c288369ec9cba3414c8517e391ff1a215961ea8f6d206aa035bfad0594e02
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2YyZmQ3N2I2LTg4M2MtNDE5NS1iYjJmLTM5NDA3YjM0NmY4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e2d022e1efa0b9ae06774d93cd9b2cf7fca5f159f32b96cd994d3fb8d19452e4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzIzZDIyMWIyLThlZGQtNDBkMC1hYmNjLTc1YTE2NmUxZmYxMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a8ceb7596682c569d99c58950dcda0a14d14b9a4dc873287cbad70d1c519f476
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2E1MjI2MmVmLTQxMmMtNGY5Yy05MTU5LTVmNTFjMjEwMjU5NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=62d58ac2b3f759268c1fc0d69a08acfa06c8ca50b30b8ac084ce47b5d9da9b98
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3XzhlOGZhMzgxLWQ0MmUtNDEzMC04NTM4LTU4YTQwMWM1N2FkMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4292a99c133229743a4dede68250c2cd7a7054c56c13a41f692bc92211bd0373
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzMyMTI3X2Y4MTA0MzU2LTBiYWQtNGQ2Ny05NDNhLWFiOWRkZDAyYWVjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=938265e8ce4b9020b63a82887418a3a632b2440c2e29a24a8cc8a2215bc7ba6b
Superficie netta
ca. 267 m²
•
Superficie del terreno
ca. 990 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
720.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24014093 |
Prezzo d'acquisto | 720.000 EUR |
Superficie netta | ca. 267 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 7 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1960 |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
Garage/Posto auto | 4 x superficie libera, 3 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302,80 kWh/m2a
H
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 11.08.2034 |
Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
Consumo energetico | 302.80 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | H |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | Gas naturale leggero |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1960 |
Descrizione della proposta
Posizione
Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Garage/Posto auto
4 x superficie libera, 3 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 302.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 302.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria



