56077 Koblenz / Niederberg

Ruhig gelegene Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne

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Superficie netta ca. 122 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 395.000 EUR
CODICE OGGETTO 24014125
Prezzo d'acquisto 395.000 EUR
Superficie netta ca. 122 m²
Appartamento Maisonette
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 3
Bagni 2
Piano 3
Anno di costruzione 1996
Caratteristiche Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone
Garage/Posto auto 1 x Parcheggio interrato
Certificazione energetica
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A+
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140.60 kWh/m2a
E
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 22.04.2034
Tipologia di riscaldamento Sistema di riscaldamento a un piano
Consumo finale di energia 140.60 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica E
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas naturale leggero
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1996
Descrizione della proposta
Diese gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich, ruhig gelegen, in Höhenlage von Koblenz.
In den zwei oberen Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses verteilen sich die ca. 122 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer, mit 3 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern.
Highlight sind der Balkon mit Blick und die ruhige Lage, trotz guter Anbindung an das Koblenzer Zentrum oder die Bundesstraßen.
Praktisch sind der kleinere und größere Abstellraum. Zur Wohnung führt kein Fahrstuhl.
Das Kellerabteil und der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (inklusive Wallbox) runden das Angebot ab.
Posizione
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Obergeschoss
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  2. MESSAGGIO:
Florian Bender
Casinostraße 3-5
56068 Koblenz