Wundervolles Einfamilienhaus in ruhiger Zehlendorfer Lage mit Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und solide Bausubstanz.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht mit einem gemütlichen Ambiente, das sich über zwei Etagen erstreckt.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser große Raum mit Blick und Zugang zum schönen Garten lässt viel Tageslicht herein und schafft eine harmonische Atmosphäre. Zusätzlich befindet vom Flur aus ein Gäste WC, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Duschwanne und zwei weitere große Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann.

Keller:
Das Haus ist vollständig massiv unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es existiert ein funktionstüchtiger Wäschekeller mit Waschmaschine, Trockner und Bügelmaschine.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und ist mit einem gepflegten Garten gestaltet, der genügend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Ein unverbauter Blick, der Sie entspannt die Ruhe genießen und den Feierabend ausklingen lässt. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Dieses von der Firma Nordhaus als Fertighaus erbaute Eigenheim ist ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die die Ruhe und das Umfeld im beschaulichen Zehlendorf schätzen. Dank des schönen Gartens mitsamt Mähroboter, der großzügigen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage bietet es eine hohe Wohnqualität in einer grünen Umgebung.

Wer in Zehlendorf wohnt, will dort selten wieder weg.
Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Leahr-Park.

Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 103 ist über die in Steglitz/Zehlendorf führende B1 in wenigen Minuten zu erreichen.
Vom S- Bahnhof Zehlendorf fährt die S-Bahnlinie: S1: Wannsee – Berlin.
Wichtigste Tangente ist die Berliner Straße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit ins Herz der City West führt.
Die innere Erschließung erfolgt über die Buslinie 112.

Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist über die Stadtautobahn in weniger als einer dreißig Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

Kellergeschoss:
Heizungsraum / Ölheizung mit Fliesen
Hobbyraum / Gästezimmer mit Fliesen
Waschküche mit Fliesen
Lagerraum mit Fliesen

Erdgeschoss:
Flur / Eingangsbereich mit Fliesen
Gäste-WC mit Fliesen
Einbauküche mit Fliesen
Wohnzimmer mit Teppichboden
Badezimmer mit Fliesen und Dusche
Zimmer I mit Teppichboden
Treppe zum Obergeschoss
Treppe zum Kellergeschoss

Obergeschoss:
Flur mit Teppichboden
Badezimmer mit Fliesen
Zimmer II mit Teppichboden
Zimmer III mit Teppichboden
Zimmer IV (halbes Zimmer) mit Teppichboden
Treppe zum Erdgeschoss

Haus mit Alarmanlage
Garten mit Mähroboter

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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