Haus mit zwei Wohneinheiten, Werkstatt und Lagerhalle in ruhiger Lage

Das 1930 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden u.a. die Heizung, das Dach, die Fassade, die Dämmung, die Fenster, die Küche und die Bäder erneuert.
Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand und wird beheitz über eine Zentralheizung, wahlweise mit Öl oder Holz.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Räume auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Ankleide auf ca. 71 m². Im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad auf ca. 83 m². Die Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung kann über der Garage "nachgerüstet" werden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Holzwerkstatt sowie eine voll ausgestattete Kfz- und Metallwerkstatt mit Grube. Ein Umkleideraum für die Mitarbeiter mit Spinden und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Eine offene, überdachte Lagerhalle sowie zwei zusammengelegte Container als beheiztes Büro mit Keller und Ausbaureserve runden das Angebot ab.

Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar, die Zufahrt von hinten ist auch mit einem LKW möglich. Es ist ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge aller Art vorhanden und einen Brunnen sorgt für Wasser.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auch für Handwerker oder Gewerbetreibende. Die durchgeführten Modernisierungen und die zahlreichen vorhandenen Räumlichkeiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf mit seinen vier Ortsteilen Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf gehört zu den Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Stahnsdorf können Sie im Gemeindezentrum in der Annastraße anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.


Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin–Wannsee.

- Wohnhaus 2005 komplett saniert und renoviert
- EG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Ankleide, ca. 71 m²
- OG: 3-Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, ca. 83 m²
- Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung kann über der Garage "nachgerüstet" werden.
- Garage
- Holzwerkstatt, voll ausgestattet
- Kfz-/Metallwerkstatt mit Grube, voll ausgestattet
- Umkleideraum für Mitarbeiter mit Spinde und Dusche
- Überdachter, offener Lagerraum
- 2 zusammengelegte Container als Büro, beheizt, mit Keller und Ausbaureserve
- Grundstück von 2 Seiten befahrbar, auch mit LKW's
- Viel Stellfläche für Pkws oder andere Fahrzeuge
- Brunnen

4 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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