Herzlich willkommen auf diesem großzügigen Anwesen
in begehrten Wohnlage Nürtingens auf dem Säer.
Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
Dieses repräsentative Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde im Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von circa 212 Quadratmetern modern und innovativ geplant. Es steht auf einem etwa 1.237 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage. Hier, in einem der gefragtesten Wohngebiete von Nürtingen, finden Sie ein wahres Gartenparadies für Kinder und eine perfekte Oase für Familien, die eine herzliche Nachbarschaft und zugleich viel Privatsphäre suchen.
Ein Zuhause für alle Lebenslagen
Familien, Paare und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, werden von dem Platzangebot und der Größe dieses Anwesens begeistert sein. Das Haus wurde seinerzeit auf sehr hohem architektonischem Niveau erbaut, sein Stil erfüllt auch heute noch moderne, repräsentative Ansprüche an Wohnkomfort.
Ein Gartenparadies
Der großzügige, nahezu nicht einsehbare Garten lädt zu entspannten Momenten ein. Die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für gesellige Abende im Freien.
Lichtdurchflutete Wohnräume
Eines der Herzstücke des Hauses ist das raumhohe, lichtdurchflutete Atrium mit einer Vollverglasung in Richtung des Gartens, das eine beeindruckende Höhe aufweist. Angrenzend befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich, der zu einer übergroßen südwest ausgerichteten Terrasse führt. Große Fensterfronten lassen das Sonnenlicht hereinströmen und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur.
Moderne und flexible Raumgestaltung
Die Küchenwand ist nicht tragend und könnte leicht geöffnet werden, um ein noch zeitgemäßeres Ambiente zu schaffen. Die Zugänge zu den Terrassen ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Eingangs- und Erdgeschossebene wurde hochwertiger Travertinstein als Fußbodenbelag gewählt, der perfekt zum Charakter des Hauses passt.
Schlaf- und Badezimmer
Auf dieser Etage befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon wurde kürzlich geschmackvoll modernisiert.
Weitere Räume im Untergeschoss
Im Untergeschoss und der Eingangsebene könnten entweder ein Gäste- oder Homeofficebereich geschaffen werden. Zusätzlich befinden sich hier praktische Lagerräume, der Heizkeller mit einem kleinen Atelier und ein schöner Weinkeller. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Ihr persönlicher Ort der Ruhe
Lassen Sie sich von diesem repräsentativen Haus verzaubern und entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Ort der Ruhe und Geborgenheit, umgeben von einem großzügigen Grundstück mit schönem, altem Baumbestand und dem gepflegtem Garten. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Erholung, die Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, im wohlverdienten Urlaub zu sein.
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich präsentieren zu dürfen, und laden Sie herzlich ein, Ihre neuen vier Wände zu erkunden.
Superficie netta
ca. 211,68 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.237 m²
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Vani
8.5
•
Prezzo d'acquisto
865.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24364011 |
| Prezzo d'acquisto | 865.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 211,68 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8.5 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1956 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
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125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251.40
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 26.10.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 251.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2001 |
Descrizione della proposta
Posizione
Nürtingen ist eine charmante Mittelstadt in Baden-Württemberg, nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen und eingebettet in die malerische Region Stuttgart. Die Stadt Nürtingen, die nach Esslingen am Neckar und Filderstadt die drittgrößte im Landkreis Esslingen ist, bietet nicht nur eine erstklassige Innenstadtlage, sondern auch eine Fülle an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Nürtingen erstreckt sich über knapp 47 km² und ist damit die größte Stadt im Landkreis.
Seit dem 1. Februar 1962 trägt sie den Titel einer Großen Kreisstadt. Durch eine Verwaltungs-
gemeinschaft mit den Gemeinden Frickenhausen, Großbettlingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen wird die lokale Zusammenarbeit gestärkt und eine umfassende Infrastruktur geschaffen.
Die Altstadt von Nürtingen, auf einem ehemaligen Umlaufberg des Neckars gelegen, erzählt von der reichen Geschichte und dem Charme der Region. Die natürliche Schönheit der Umgebung, eingebettet zwischen Albtrauf und Vorland der mittleren Schwäbischen Alb, verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre.
Neben dem historischen Flair bietet Nürtingen eine herausragende verkehrstechnische Anbindung zur B 313, was eine schnelle Erreichbarkeit der A8 in Richtung Flughafen
und Landesmesse Stuttgart ermöglicht. Diese strategische Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Investoren, die nicht nur am aktuellen Potential interessiert sind, sondern auch an der zukünftigen Entwicklung dieser aufstrebenden Stadt.
Nürtingen erstreckt sich über knapp 47 km² und ist damit die größte Stadt im Landkreis.
Seit dem 1. Februar 1962 trägt sie den Titel einer Großen Kreisstadt. Durch eine Verwaltungs-
gemeinschaft mit den Gemeinden Frickenhausen, Großbettlingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen wird die lokale Zusammenarbeit gestärkt und eine umfassende Infrastruktur geschaffen.
Die Altstadt von Nürtingen, auf einem ehemaligen Umlaufberg des Neckars gelegen, erzählt von der reichen Geschichte und dem Charme der Region. Die natürliche Schönheit der Umgebung, eingebettet zwischen Albtrauf und Vorland der mittleren Schwäbischen Alb, verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre.
Neben dem historischen Flair bietet Nürtingen eine herausragende verkehrstechnische Anbindung zur B 313, was eine schnelle Erreichbarkeit der A8 in Richtung Flughafen
und Landesmesse Stuttgart ermöglicht. Diese strategische Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Investoren, die nicht nur am aktuellen Potential interessiert sind, sondern auch an der zukünftigen Entwicklung dieser aufstrebenden Stadt.
Caratteristiche
- großzügiger Grundriss
- große Südwest-Terrasse
- großer Terrassenbereich hinter dem Haus
- Atrium mit Vollverglasung
- repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich im Split Level
- Travertin-Fußböden
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoß modernisiert
- Weinkeller
- Ölzentralheizung aus 2001
- abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Funkfernbedienung
- Ausbaumöglichkeiten des Dachstuhls
- schöner, alter Baumbestand in gepflegtem Garten
- Neubebauung auf Voranfrage mit größerer Bebauung denkbar:
GRZ 0,3 / GFZ 0,6
Anzahl der möglichen Vollgeschosse 2
- große Südwest-Terrasse
- großer Terrassenbereich hinter dem Haus
- Atrium mit Vollverglasung
- repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich im Split Level
- Travertin-Fußböden
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoß modernisiert
- Weinkeller
- Ölzentralheizung aus 2001
- abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Funkfernbedienung
- Ausbaumöglichkeiten des Dachstuhls
- schöner, alter Baumbestand in gepflegtem Garten
- Neubebauung auf Voranfrage mit größerer Bebauung denkbar:
GRZ 0,3 / GFZ 0,6
Anzahl der möglichen Vollgeschosse 2
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
