Heimeliges Wohnen mit Weitblick

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus in der Festspielgemeinde Altusried präsentieren zu dürfen. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, bietet dieses Haus einen idyllischen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

Ein Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügige Wintergarten, der nahtlos zur angrenzenden Terrasse übergeht. Von den zwei Balkonen, im Obergeschoss und Dachgeschoss, genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick bis in die Alpen. Das Grundstück selbst ist schön eingewachsen und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ausgestattet mit einem effizienten Kachelofen, der vom Flur aus mit Holz versorgt wird und in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad im Untergeschoss bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den Annehmlichkeiten der Immobilie zählen auch eine Sauna, eine Garage, sowie eine in 2011 installierte PV-Anlage. Diese liefert 6KW/h.

Im Ort findet sich die Spielstätte der berühmten Altusrieder Festspiele, die Kulturinteressierten einzigartige Erlebnisse bietet. Mit diesem Zuhause erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem charmanten Zuhause zu überzeugen. Ein Ort, der das Potenzial hat, Ihr neues Traumhaus zu werden.

Nördlich von Kempten liegt -eingebettet in sanft hügelige und teils bewaldete Voralpenlandschaft- der Markt Altusried mit ca. 10.150 Einwohnern. Ein Ort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die gerne ländlich und dennoch stadtnah mit einer guten Verkehrsanbindung wohnen möchten.
Sie kennen Altusried sicherlich durch sein vielseitiges Kulturangebot auf der Allgäuer Freilichtbühne und womöglich auch durch die Aufführungen im Theaterkästle.
Beliebte Ausflugsziele vor Ort sind der Iller-Durchbruch und die Ruine bei Kalden, die Iller-Hängebrücke bei Fischers-Pfosen, aber auch die Wallfahrtskapellen im Gschnaidt.
Im Sommer lädt das beheizte Freibad zum Baden und Verweilen ein. Reitsportbegeisterte kommen auf den zahlreichen Pferdehöfen, Reitschulen und Reitanlagen im gesamten Gemeindegebiet voll und ganz auf Ihre Kosten.
Das Bildungsangebot erstreckt sich im Ortskern selbst bzw. den dazugehörigen Ortsteilen auf insgesamt fünf Kindergärten, drei Grundschulen und einer Mittelschule sowie einer bestens ausgestatteten Bücherei, welche für jedermann zugänglich ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind im Ort selbst sowie in den entsprechenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie eine hausärztliche Versorgung überall sichergestellt ist.
Die Lage der Gemeinde schmeichelt auch Berufspendlern gleichermaßen wie Reiselustigen durch ihre Nähe zum Allgäu Airport in Memmingen, welcher in einer guten halben Stunde Fahrtzeit über die etwas entfernt gelegene, tangierende Autobahn A7 sehr schnell erreichbar ist.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 14 km
- Leutkirch: 16 km
-Oberstdorf: 64 km
-Memmingen: 31 km
-München: 151 km
-Schloss Neuschwanstein: 64 km
-Lindau (Bodensee): 60 km

- Massiv gebautes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1987
- Einzelgarage und zusätzlicher Freistellplatz
- Öl-Zentralheizung mit Erdtank im Garten
- es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung der Marke Viessmann / Klöckner
- die aufgesetzte Heizungsregelung kann die Wärmezufuhr absenken
- Photovoltaik aus 2011
- 2 Balkone
- 1 Wintergarten mit angrenzender Terrasse
- Zweifach verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
- Holztreppen
- Kachelofen im Wohn-Essbereich vom Flur aus zu beheizen.
- "Stäbchenparkett" in allen Wohnräumen
- Gäste-WC mit Garderobenbereich
- zwei zusätzliche Wohnräume im Gartengeschoss
- zwei Bäder
- insgesamt vier Schlafzimmer

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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