66453 Gersheim / Niedergailbach

Modernisiertes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

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Superficie netta ca. 323 m² Superficie del terreno ca. 2.500 m² Vani 9 Prezzo d'acquisto 469.000 EUR
CODICE OGGETTO 243092015
Prezzo d'acquisto 469.000 EUR
Superficie netta ca. 323 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2016
Stato dell’immobile Ammodernato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 9
Camere da letto 7
Bagni 2
Anno di costruzione 1972
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x Garage
Certificazione energetica
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A+
A
B
C
D
E
F
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H
153.40 kWh/m2a
E
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 13.08.2032
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 153.40 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica E
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1972
Descrizione della proposta
Das 1972 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2500 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 323 m². Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem modernen Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Sommerabende. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer oder Büros. Zwei weitere, kleinere Räume werden aktuell als Ankleide und Gästezimmer genutzt.

Das Dachgeschoss bietet einen großen Wohn- und Schlafbereich mit der Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie Zugang zur Loggia. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Haus bietet zudem einen Nutzgarten und ehemaligen Hühnerstall auf dem großzügigen Grundstück. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Zentralheizung (Öl) und der Kamin sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Haus, für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Die gute Aufteilung der Räume sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie.

Lassen Sie sich von diesem modernisierten Einfamilienhaus mit großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Posizione
Das zum Bliesgau gehörende Dorf Niedergailbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis. Niedergailbach liegt im südlichsten Teil des Saarpfalz-Kreises, nur ca. 1 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt. Das Biosphärenreservat Bliesgau ist bekannt für seine einzigartigen Natur- und Freizeiterlebnisse.
In den umliegenden Orten findet man alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen,etc). Die örtlichen Vereine und Verbände sorgen mit einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm während des Jahres für Leben im Ort.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Terrasse
- kleiner Wintergarten
- Loggia
- großes Grundstück mit Nutzgarten
- Solaranlage für Warmwasser
- zwei Garagen
- unterkellert
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Carsten Cherdron
Saarbrücker Straße 41
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