Gepflegtes Einfamilienhaus in Weilerbach

In ruhiger Wohnlage von Weilerbach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 116 m² haben Sie hier die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten.

Das Haus wurde teilweise renoviert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, Wände neu verputzt, Zimmertüren ausgetauscht und Laminat- sowie Fliesenboden verlegt. Ebenso fanden Elektromodernisierungen und Erneuerungen der Wasser- und Abwasserleitungen statt.

Lernen Sie nun das Innere des Hauses kennen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Flur. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, in den Wohn- und Essbereich sowie in das Arbeitszimmer.

Der schöne, großzügige Garten mit Geräteschuppen ist ebenfalls über das Erdgeschoss zu erreichen. Zur Gartenbewässerung stehen zwei Tanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen und einem Pumpensystem, das mit Regenwasser gespeist wird, zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Darüber hinaus gibt es drei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und einer Wallbox sowie über eine Großraumgarage.

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Weilerbach ist eine Gemeinde nordöstlich von Kaiserslautern, verkehrsgünstig gelegen zur Airbase und dem Autobahnanschluss West (A6). Die 4500 Einwohner große Gemeinde bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschule und eine Realschule plus.

Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

- Einbauküche
- teilweise Modernisiert
- 40 m2 große Terrasse mit Glasüberdachung
- gepflegter Garten mit großzügigem Gartenschuppen
- 2 x 1000 Liter Tanks mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung
- Kellerräumlichkeiten
- eine Großraumgarage
- zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und einer Wallbox
- Vorbereitung Stromanschlüsse für elektr. Rollläden
- LAN Verkabelung im Haus vorbereitet
- Sicherungen komplett erneuert
- Starkstromanschluss im Haus und in der Garage gesetzt
- Glasfaseranschluss NEU in 09/24

1 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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