Großes Haus mit viel Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf steht das Hauptwohnhaus eines historischen Dreiseitenhofs aus der Zeit um 1900. Das einst als Teil eines größeren bäuerlichen Anwesens genutzte Gebäude wurde innerhalb der Familie in mehrere Einheiten aufgeteilt. Angeboten wird hier ausschließlich das großzügige Wohnhaus, das über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichbar ist. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 108 m², während die Wohnfläche mit ca. 163 m² großzügig bemessen ist und somit einen angenehmen Ausgleich zur kompakteren Außenfläche bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss – und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima: im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für größere Familien oder zur individuellen Nutzung einzelner Wohnbereiche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung, was viel Raum für Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte schafft. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, eignet sich aber hervorragend als zusätzliche Abstellfläche.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Ausstattung der Böden variiert zwischen Fliesen, Teppich, PVC und Laminat. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Kunststoff-Doppelverglasung stammt aus dem Jahr 1993. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und die Bäder umfassend modernisiert.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, über den Ortsbürgermeister einen Garten in unmittelbarer Nähe anzupachten – ein reizvoller Zusatz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Team aus Weimar freut sich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten!

Der kleine Ort Leutenthal gehört zur Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße und liegt zwischen Rohrbach und Sachenhausen. Leutenthal hat nach amtlichen Angaben ca. 250 Einwohner und liegt auf 237 m Höhe. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordkreis Weimar. Die nächsten größeren Städte sind Weimar und Apolda.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von hier aus wird der Ort neunmal täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. Die Grund- und Regelschule befindet sich in Buttelstedt, von wo aus man auch direkt nach Mellingen auf das Gymnasium, per Bustransfer, gefahren wird.

Zum Einkaufen fährt man nach Buttelstedt oder nach Weimar. In der Gemeinde gibt es eine Gaststätte und einige Handwerksbetriebe.

In den Jahren 1994 bis 1997 war die Gemeinde Förderschwerpunkt im Dorferneuerungsprogramm. Zahlreiche private Grundstückseigentümer nutzten diese Fördermöglichkeit und führten an ihren Häusern Verschönerungsmaßnahmen durch. Von der Gemeinde wurde im Rahmen dieses Programms ein Spielplatz errichtet und eine Freifläche neugestaltet. 1998 und 1999 nahm die Gemeinde im Landkreis an dem Dorfwettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden" teil. Durch das tatkräftige Mitwirken der Dorfbevölkerung belegte Leutenthal beide Male den zweiten Platz.

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

- Gesamtwohnfläche: ca. 163 m²
- Grundstücksfläche: ca. 108 m²
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- 8 Zimmer

Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
Ölzentralheizung (Brenner von 2023)
Einbauküche im OG
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC-Belag & Laminat
Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Außenjalousien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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