Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Reiheneckhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer in Großhadern. Das Haus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2024 umfassend renoviert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Auf vier Etagen verteilen sich helle Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer, Nutzkeller mit Schleuse zur Tiefgarage, ein großer Balkon und eine Südterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten. Es stehen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 337 m². Für die Autos stehen zwei Tiefgarageneinzelplätze zur Verfügung. Über den Keller kann die Tiefgarage direkt betreten werden.
Dank seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 160 m²
•
Superficie del terreno
ca. 337 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'affitto
3.350 EUR
| CODICE OGGETTO | 24036028 |
| Prezzo d'affitto | 3.350 EUR |
| Costi aggiuntivi | 250 EUR |
| Superficie netta | ca. 160 m² |
| Casa | Villa a schiera di testa |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | completamente ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1977 |
| Superficie lorda | ca. 56 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
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75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157.30
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.07.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 157.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1977 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Großhadern. Die Gegend zeichnet sich durch ihre attraktive Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen aus. In fußläufiger Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Bushaltestelle "Willibaldstraße" (Buslinie 168) liegt nur ca. 179 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Tramhaltestelle "Gondrellplatz" ist ca. 638 m entfernt.
Der U-Bahn- und S-Bahn-Bahnhof "Haderner Stern" (U6) liegt ca. 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
ENTFERNUNGEN
Flughafen München: ca. 38 km, ca. 35 Autominuten
Marienplatz München: ca. 9 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 19 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen
Supermärkte (Edeka, Rewe, Norma): ca. 139 m bis 794 m entfernt
Schulen, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in einem Radius von ca. 500 m bis 1 km.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist diese Immobilie ideal für Mieter, die eine Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Bushaltestelle "Willibaldstraße" (Buslinie 168) liegt nur ca. 179 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Tramhaltestelle "Gondrellplatz" ist ca. 638 m entfernt.
Der U-Bahn- und S-Bahn-Bahnhof "Haderner Stern" (U6) liegt ca. 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
ENTFERNUNGEN
Flughafen München: ca. 38 km, ca. 35 Autominuten
Marienplatz München: ca. 9 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 19 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen
Supermärkte (Edeka, Rewe, Norma): ca. 139 m bis 794 m entfernt
Schulen, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in einem Radius von ca. 500 m bis 1 km.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist diese Immobilie ideal für Mieter, die eine Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.
Caratteristiche
* Stilvolles Reihenhaus in ruhiger Wohnlage – Baujahr 1977
* Umfassende Renovierung im Jahr 2024 - Erstbezug nach Renovierung
* Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Etagen
* 6 Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten
* Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 24 m² (50 % angerechnet)
* Zwei moderne Badezimmer (eins im Dachgeschoss, eins im Obergeschoss)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Geräumige Einbauküche mit Fenster
* Keller mit zwei großen Räumen, Vorratsraum und Gas-Heizungsraum
* Zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage mit direkten Zugang über den Keller
Dieses frisch renovierte Reihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und begehrten Lage in München. Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss macht die Immobilie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Bewohner.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar – Der Einzug ist nach Absprache möglich.
* Umfassende Renovierung im Jahr 2024 - Erstbezug nach Renovierung
* Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Etagen
* 6 Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten
* Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 24 m² (50 % angerechnet)
* Zwei moderne Badezimmer (eins im Dachgeschoss, eins im Obergeschoss)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Geräumige Einbauküche mit Fenster
* Keller mit zwei großen Räumen, Vorratsraum und Gas-Heizungsraum
* Zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage mit direkten Zugang über den Keller
Dieses frisch renovierte Reihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und begehrten Lage in München. Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss macht die Immobilie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Bewohner.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar – Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Garage/Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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