Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m², gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aus mehreren Gebäuden besteht. Im Gebäude der angebotenen Wohnung befinden sich lediglich 14 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer und die Küche sind jeweils separat zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165 €, und die Rücklagen belaufen sich auf ca. 2.700 € (Stand: 2023). Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz zur Wohnung. Dank der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 43 m²
•
Vani
1.5
•
Prezzo d'acquisto
345.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24036025 |
| Prezzo d'acquisto | 345.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 43 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 5,5 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1.5 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 3 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Caratteristiche | Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.11.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 110.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Moosach. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Nähe zum Botanischen Garten, Olympiapark und weiteren Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Die Bushaltestelle "Dillinger Straße" (Buslinie 169) ist ca. 265 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Moosach (U-Bahn U3, S-Bahn, Tram) liegt ca. 1,1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.
Entfernungen:
Flughafen München: ca. 38 km, ca. 35 Autominuten
Marienplatz München: ca. 9 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 19 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen:
Supermärkte (ALDI, REWE, Kaufland, Denns Biomarkt): ca. 500 m bis 2 km entfernt
Ärzte, Apotheken, Restaurants und Drogerien: ca. 300 m bis 1 km entfernt
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der vielfältigen Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Bewohner, die eine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität schätzen.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Die Bushaltestelle "Dillinger Straße" (Buslinie 169) ist ca. 265 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Moosach (U-Bahn U3, S-Bahn, Tram) liegt ca. 1,1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.
Entfernungen:
Flughafen München: ca. 38 km, ca. 35 Autominuten
Marienplatz München: ca. 9 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 19 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen:
Supermärkte (ALDI, REWE, Kaufland, Denns Biomarkt): ca. 500 m bis 2 km entfernt
Ärzte, Apotheken, Restaurants und Drogerien: ca. 300 m bis 1 km entfernt
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der vielfältigen Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Bewohner, die eine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität schätzen.
Caratteristiche
* Apartment im 3. Obergeschoss
* Baujahr: 1997
* Zustand: gepflegt
* Innenliegendes Bad mit Badewanne
* Böden: Laminat und Fliesen
* Großer Balkon mit Markise
* Kellerabteil (großzügig)
* Tiefgaragenstellplatz
* Waschküche im Keller vorhanden
* Wohnung ist vermietet: Aktuelle Kaltmiete € 886,00
* Monatliches Hausgeld: ca. € 165,00
Die Ausstattung der Wohnung bietet eine ideale Grundlage für langfristige Kapitalanlagen oder als gut vermietete Wohnoption in einer gefragten Lage Münchens.
* Baujahr: 1997
* Zustand: gepflegt
* Innenliegendes Bad mit Badewanne
* Böden: Laminat und Fliesen
* Großer Balkon mit Markise
* Kellerabteil (großzügig)
* Tiefgaragenstellplatz
* Waschküche im Keller vorhanden
* Wohnung ist vermietet: Aktuelle Kaltmiete € 886,00
* Monatliches Hausgeld: ca. € 165,00
Die Ausstattung der Wohnung bietet eine ideale Grundlage für langfristige Kapitalanlagen oder als gut vermietete Wohnoption in einer gefragten Lage Münchens.
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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