Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

In Iserlohn / Lössel verkaufen wir ein großzügiges Zweifamilienhaus auf ca. 1.474 m² Kaufgrundstück.
Man betritt das Haus durch den Haupteingang im Untergeschoss. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 114m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafräume sowie Küche, Diele & Badezimmer. Das Öllager, der Heizungsraum (Öltherme aus 2017) sowie die Waschküche sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. In einem zusätzlichen Anbau (ca. 19m²) befindet sich eine Sauna, diese wird jedoch momentan als Gartengerätehaus genutzt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen ca. 155m² Wohnfläche zur Verfügung. Dies verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafräume sowie Küche, Diele & Badezimmer. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden und im Preis enthalten.
Am Haus befinden sich 3 Terrassen, 2 davon in Süd-Ost-Ausrichtung. Im großen Garten haben Sie genug Platz für Familie & Freunde & Haustiere.
Die Fenster im Untergeschoss des Hauses wurden in 1999 erneuert, 2009 wurden die weiteren Fenster im Erdgeschoss getauscht. Teilweise befinden sich elektrische Rollläden an den Fenstern.
Die vorhandene SAT - Anlage ist aus dem Jahr 2020. Auch die Hauseingangstür wurde in den letzten Jahren erneuert.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 51m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
ACHTUNG: Das Haus ist gepflegt, weist jedoch deutlichen Modernisierungsbedarf auf!

Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte
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Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in wenigen
Autominuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Medien
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in in wenigen Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

- 2020 SAT- Anlage
- 2017 Öltherme
- 2009 Fenster EG
- 1999 teilweise Fenster
- 4 Garagen
- Nutzfläche ca. 51 m²
- Sauna
- großes Kaufgrundstück
- Hauseingangstür neueren Baujahres
- 3 Terrassen 2 davon in Süd- Ostausrichtung
- Garten in Süd- Ostausrichtung
- Einbauküche älteren Baujahres im EG
- Gartenhaus
- Rollladen teilweise elektrisch

4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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