Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Menden-Lendringsen sucht einen neuen Wirkungskreis

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage direkt an der Hauptstraße in Menden-Lendringsen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen:

Erstes Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
Wohnfläche: ca. 98 m²
Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt

Zweites Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Monatliche Kaltmiete: 350,00 Euro
Gekündigt zum 30.09.2024

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 103 m²
Monatliche Kaltmiete: 500,00 Euro
Gekündigt zum 30.09.2024

Gewerbefläche im Erd- und Ersten Obergeschoss:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wird ebenfalls von den Eigentümern genutzt und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Gewerbebetriebe. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie ein Carport, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleistet.

Zustand und Modernisierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch sind einige Modernisierungen erforderlich, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Hierzu gehören:

Erneuerung der Heizungsanlage
Dämmung des Dachs
Innengestaltung der Ladenfläche

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Mieterstruktur aus, was für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle sorgt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Menden-Lendringsen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Modernisierungsaufwand kann diese Immobilie zu einem noch attraktiveren Wohn- und Geschäftsort werden. Ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Umgestaltung der Lendringser Hauptstraße in Menden-Lendringsen ist ein bedeutendes Projekt, das derzeit im Fokus steht. Ziel der Maßnahmen ist es, die Attraktivität der Straße sowohl für Anwohner als auch für Besucher zu erhöhen. Dies umfasst verschiedene Bau- und Modernisierungsprojekte, die das allgemeine Erscheinungsbild und die Funktionalität der Straße verbessern sollen.

Ein zentraler Bestandteil der Umgestaltung ist die Erneuerung der Infrastruktur. Dazu gehören der Ausbau der Gehwege, die Installation neuer Beleuchtungssysteme und die Verbesserung der Verkehrssicherheit durch neue Markierungen und Überwege. Darüber hinaus werden auch ästhetische Aspekte berücksichtigt, wie die Begrünung der Straße und die Einrichtung von Sitzgelegenheiten, um die Aufenthaltsqualität zu steigern​.

Die Umgestaltung ist Teil eines größeren Stadtentwicklungsplans, der darauf abzielt, das gesamte Stadtbild von Menden-Lendringsen zu modernisieren und lebenswerter zu gestalten. Neben baulichen Veränderungen sind auch Maßnahmen zur Förderung des Einzelhandels und der Gastronomie entlang der Lendringser Hauptstraße geplant, um die wirtschaftliche Dynamik in diesem Bereich zu stärken.

Diese Veränderungen sollen nicht nur die Lebensqualität der Bewohner verbessern, sondern auch Menden-Lendringsen als attraktiven Standort für Besucher und Investoren positionieren. Die genauen Zeitpläne und die einzelnen Maßnahmen werden von der Stadtverwaltung Menden kontinuierlich bekannt gegeben und aktualisiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Das Objekt liegt zentral in Menden-Lendringsen, direkt an der Hauptstraße, was eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Menden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Menden grenzt im Norden an die Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna, im Nordosten an die Gemeinde Wickede (Ruhr) im Kreis Soest und im Osten an die Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Die Nachbarstädte Balve im Süden, Hemer im Südwesten und Iserlohn im Westen gehören auch dem Märkischen Kreis an.
Das Stadtgebiet gehört teilweise zum Naturpark Sauerland-Rothaargebirge.
Das Schützenwesen in Menden hat eine Vielzahl von Vereinen hervorgebracht.
Menden besitzt ein ausgedehntes Wanderwegenetz, das von der Ortsabteilung des Sauerländischen Gebirgsvereins betreut wird. Der überregionale Ruhrtal Radweg führt durch das Stadtgebiet.
In Menden kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 7 und 515. Die B 515 verbindet als Nord-Süd-Strecke das Hönnetal mit dem Ruhrgebiet und die B 7 die größeren westlich gelegenen Städte wie Hagen und Iserlohn mit dem östlich gelegenen Arnsberg.
Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL) an. Der Busverkehr wird heute überwiegend von der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) und der Busverkehr Ruhr-Sieg (BRS) sowie dem Bürgerbus Menden durchgeführt.

- Grundbesitzabgaben für 2024 3.568,51 Euro
- 819 m² Kaufgrundstück
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 2 Stellplätze
- 3 Wohnungen (88 m², 98 m², 103 m²)
- 1 Ladenlokal im EG und OG
- sehr zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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