Großzügiges Einfamilienhaus zwischen Hafenidyll und Ostseestrand

Dieses Haus bietet viel Platz und ist das ideale Zuhause für die Familie mit Kindern oder den Urlaub mit der ganzen Familie.
Das großzügig konzipierte Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Es befindet sich in einer ruhigen Lage und ist auf die Bedürfnisse größerer Haushalte abgestimmt.
Zum Hafen des Seebades sind es nur wenige Minuten und auch der Strand ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der sehr geräumigen, separaten Küche, ein ca. 32 m² großer, heller Wohn-Essbereich.
Bei kalten, schlechten Wetter sorgt hier ein Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre.
Ebenfalls auf dieser Ebene sind an den Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Vollbad angegliedert.
Vom Wohn- und Esszimmer genießt man einen beruhigenden Ausblick in den großen Garten des Grundstücks und die dahinter liegende Wiese. Der unverbaute Weitblick ist genau das Richtige für Naturliebhaber und Ruhesuchende und lädt zum Entspannen auf dem eigenen Grundstück ein. Auf der kleinen, sonnigen Terrasse kann man den Tag mit dem Kaffee am Morgen bei Sonnenaufgang beginnen oder den Abend mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Von der Diele des Hauses führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.
Hier bietet sich viel Raum, zum Fernsehen, Karten spielen oder entspannt Lesen.
Auf einen ca. 7 m² großen, angrenzenden Balkon genießt man auch hier die tolle Sicht auf das Grundstück und das Hinterland.
Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres ca. 6 m² großes Duschbad vervollständigen diese Etage.
Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlaf- und/oder Spielzimmer- Ideal für Kinder und Jugendliche.

Auf ca. 145 m² (zzgl. ca. 20 m² Dachgeschoss) bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Feriengäste. Das Haus verfügt überwiegend über pflegeleichte Fliesenböden und wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Eine Klinkerfassade und weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen runden den maritimen Charakter dieser Ostseeimmobilie ab. Das Gartengrundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum zur Gestaltung, zum Grillen und zum Spielen.

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands!
Insel Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige zu nennen.
Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.
Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistern Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM und die Bernsteintherme Zinnowitz mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit Bus und Bahn, Auto oder Schiff und auch mit dem Flugzeug bestens erreichbar.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- geräumiges Wohnhaus mit sonnigen ca. 1240 m² großen Grundstück
- elektrische Außenrolladen, teilweise mit Solarantrieb
- Fußbodenheizung
- Kamin
- ein Duschbad und ein Wannenbad
- Balkon mit Weitblick
- Hafen und Strand in der Nähe
- ausreichend Parkflächen
- eingezäuntes Grundstück
- Ferienvermietung oder Festwohnsitz
- ruhige Wohngegend

2 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.