Exklusives Loft-Wohnen im historischen Homeyer Speicher in Wolgast

Diese einzigartige Loft-Wohnung im historischem „Homeyer Speicher“ in Wolgast bietet auf einer Wohnfläche von etwa 71 m² ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die Immobilie besticht durch ihre harmonische Verbindung von Historie und Moderne und vereint somit einzigartigen Wohnkomfort mit einem besonderen Standortvorteil an der Schwelle zur Insel Usedom.

Der Wohnbereich der Wohnung ist ausgesprochen großzügig gestaltet und bietet mit seiner bemerkenswerten Raumhöhe von ca. 5,13 m ein beeindruckendes Wohngefühl. Eine moderne Einbauküche fügt sich in den offenen Wohn-Essbereich ein, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Schlafbereich ist in der oberen Ebene der Wohnung angesiedelt, von dem aus die Bewohner einen Blick in die darunterliegende Galerie genießen können.
Das Badezimmer was sich ebenfalls im oberen Teil des Loftes befindet, ist hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen.
Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum befindet sich praktischerweise im unteren Teil der Wohnung.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Kabelanschluss auf beiden Ebenen und eine sehr gute Internetverbindung.

Ein weiteres innovatives Merkmal der Wohnung ist der PKW-Stellplatz, der über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge verfügt, wobei der finale Anschluss noch hergestellt werden muss. Auch ein abschließbarer Kellerraum für eine sichere Unterbringung z.B. von Fahrrädern, ist Bestandteil dieses Verkaufsangebotes.

Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend wie ihre Ausstattung. In einer Entfernung von nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad befindet sich eine einladende Badestelle. Die Nähe zur Insel Usedom mit ihren ausgedehnten, feinsandigen Ostseestränden bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Eine Bahnanbindung zur Insel Usedom, nach Greifswald oder zum Fernbahnhof Züssow ist in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die Innenstadt von Wolgast, die in etwa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Gebäude, Baujahr 1895, wurde im Jahr 2008 einer grundlegenden Sanierung unterzogen und strahlt seither in modernem Glanz. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten, und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.

Diese sanierte, gehobene Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für die, die einen unverwechselbaren Wohnsitz in Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom, suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wolgast ist eine Herzogstadt im äußersten Nordosten der Bundesrepublik Deutschland und liegt ca. 35 km südöstlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald.
Auf Grund ihrer geographischen Position und durch die direkte Lage am Wasser ist sie Drehscheibe zu Polen, den baltischen Staaten und vor allem das Tor zur Ostseeinsel Usedom. Die Stadt liegt an der B 111, die von der Autobahn A 20 kommend die Stadt durchquert und auf der Insel Usedom bis nach Ahlbeck an die polnische Grenze führt.

Des Weiteren fahren Züge der Usedomer Bäderbahn mit Anschluss an die Fernzüge nach Stralsund bzw. Berlin direkt über die Peenebrücke auf die Insel Usedom. In Wolgast selbst sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- unverwechselbarer, einmaliger Standort in Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom
- Historie trifft moderne
- wohnen im ehemaligen "Homeyer Speicher"
- offenes und modernes Loft-Wohnerlebnis
- Gesamt-Raumhöhe ca. 5,13 m
- moderne Einbauküche und offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
- Gäste WC im unteren Bereich der Wohnung
- Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung mit Blick in die Galerie
- sehr gute Internetverbindung
- Kabelanschluss auf beiden Ebenen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- abschließbares Kellerabteil
- PKW Stellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge (finaler Anschluss erforderlich)
- Badestelle in der Nähe (ca. 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad)
- Nahe Insel Usedom mit seinen langen, feinsandigen Ostseestrand gelegen
- die Bahnanbindung zur Insel Usedom, Greifswald bzw. den Fernbahnhof Züssow, nur ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt
- die Innenstadt von Wolgast mit seinen Annehmlichkeiten wie Restaurants ist in nur ca. fünf Minuten zu erreichen

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.