Baujahr 2020! Neuwertige Eigentumswohnung im Ostseebad

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und neuwertigen Drei-Raum-Wohnung in einem beliebten Ostseebad?
Dann sollten Sie diese Wohnung besichtigen!

Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten werden Sie Teil einer sehr übersichtlichen Wohngemeinschaft.
Das Haus wurde erst im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet.
Die mit einer Wohn- u. Nutzfläche, ca. 43 m² große Etagenwohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.

In der unteren Ebene der modern eingerichteten Wohnung, befinden sich die offene, voll ausgestattete Einbauküche und der angrenzende helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf einen ca. 6 m² großen Südbalkon.
Auch das Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung.
Hier befindet sich ein weiterer, sehr geräumiger Schlafbereich mit Platz für bis zu drei Betten.

Ein PKW Stellplatz sowie ein ca. 5 m² großer, abschließbarer Schuppen sind ebenfalls Bestandteil dieses Verkaufsangebotes.

In wenigen Gehminuten erreicht man den feinsandigen, besonders breiten Strand des beliebten Ostseebades mit all seinen Annehmlichkeiten.
Ob lange Spaziergänge entlang der Ostsee oder das Gläschen Wein im Restaurant – all dies ist möglich.
Der nahegelegene Wald ist Ideal für Wanderungen- ob mit oder ohne Vierbeiner.

Karlshagen und Trassenheide sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt.
Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Das Ostseebad wurde bereits mehrfach in Folge mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet. Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands!
Insel Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, Karlshagen.

Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige zu nennen.
Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.
Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistern Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM und die Bernsteintherme Zinnowitz mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit Bus und Bahn, Auto oder Schiff und auch mit dem Flugzeug bestens erreichbar.

Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- Baujahr 2020
- Luft- Wärmepumpe
- unweit des feinsandigen Ostseestrandes
- sehr beliebter Badeort ohne Massentourismus
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärztehaus in der Nähe
- voll möbliert
- voll ausgestattete Einbauküche
- touristische wie auch private Nutzung möglich
- ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- ein abschließbarer (Fahrrad)-Schuppen zur Alleinnutzung
- waldnahe Lage (ideal für Hundehalter)

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.