Diese elegante Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Idar und besticht durch seine repräsentative Stadtvilla-Architektur. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem Grundstück von ca. 700 m². Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1900 zurück, wurde jedoch in den Jahren 2023 und 2024 modernisiert und renoviert.
Die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses macht es besonders attraktiv. Original Holzböden sowie eine moderne Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Eine Terrasse und Grünflüche hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die flexible Raumnutzung ermöglicht es den Bewohnern, den Grundriss nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die elegante Stadtvilla bietet viel Platz für eine Familie und eignet sich ideal als gemütliches Heim in einer schönen Wohngegend. Eine Garage direkt rechts neben der Villa steht Ihnen auch zur Verfügung.
Die Höhenlage des Hauses bietet zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes und komfortables Zuhause in einer sehr attraktiven Wohnlage. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Villa zu einem idealen Ort für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind.
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten vom Mieter selber und direk getragen werden müssen. Der Vermieter strebt ein langfristiges und gutes Mietverhältnis an.
ACHTUNG! Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages ist eine erfolgreiche Bonitätsprüfung erforderlich!
Folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter sollte jederMietbewerber griffbereit haben:
+ Selbstauskunft (Vordruck erhalten Sie von uns)
+ aktuelle Einkommensnachweise
+ Mietschuldenfreiheitserklärung Ihres Vorvermieters (Vordruck erhalten Sie von uns) oder Nachweis der bisher selbst genutzten Immobilie (z.B. Grundsteuerbescheid)
+ aktuelle Schufa-Auskunft
+ Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Superficie netta
ca. 145 m²
•
Superficie del terreno
ca. 700 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'affitto
1.300 EUR
| CODICE OGGETTO | 24451036 |
| Prezzo d'affitto | 1.300 EUR |
| Costi aggiuntivi | 150 EUR |
| Superficie netta | ca. 145 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1900 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
254.77
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.10.2030 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 254.77 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1900 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese Stadtvilla befindet sich in eine sehr gefragten Höhenlage im Stadtteil Idar. Der Wohnort Idar-Oberstein liegt verkehrsgünstig an der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.
Entfernungen mit Auto (in ca.):
Klotzberg-Kaserne: 4 km
Klinikum Idar-Oberstein: 3 km
BioNTech: 2 km
Baumholder: 18,5 km
Birkenfeld: 16,5 km
Kirn: 19 km
Entfernungen mit Auto (in ca.):
Klotzberg-Kaserne: 4 km
Klinikum Idar-Oberstein: 3 km
BioNTech: 2 km
Baumholder: 18,5 km
Birkenfeld: 16,5 km
Kirn: 19 km
Caratteristiche
Highlights dieser Stadtvilla:
+ sehr repräsentativ
+ frisch saniert bzw. renoviert
+ neues Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC
+ gehobene Ausstattung
+ viel Wohnfläche
+ angenehme Raumgestaltung
+ große Küche mit direktem Zugang zum Garten
+ schönes Grundstück
+ Grillstelle im Garten
+ eine Garage direkt neben der Villa
+ ruhige Höhenlage in Sackgasse mit Blick auf Idar
+ u.v.m. ...
Raumangebot dieser Villa:
Erdgeschoss:
1 Entrée (Eingangsbereich)
1 Wohnbereich
1 Essbereich
1 weiteres Zimmer (Z.B. Büro oder Gästezimmer)
1 Küche mit direktem Zugang zum Garten
1 Tageslicht-Gäste-WC
Obergeschoss:
1 kleiner Flur
2 Schlafzimmer
2 Durchgangszimmer
1 Tageslicht-Duschbad
Untergeschoss:
diverse Kellerräume
Außerhalb der Immobilie:
1 Garage
1 Terrasse
Garten
+ sehr repräsentativ
+ frisch saniert bzw. renoviert
+ neues Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC
+ gehobene Ausstattung
+ viel Wohnfläche
+ angenehme Raumgestaltung
+ große Küche mit direktem Zugang zum Garten
+ schönes Grundstück
+ Grillstelle im Garten
+ eine Garage direkt neben der Villa
+ ruhige Höhenlage in Sackgasse mit Blick auf Idar
+ u.v.m. ...
Raumangebot dieser Villa:
Erdgeschoss:
1 Entrée (Eingangsbereich)
1 Wohnbereich
1 Essbereich
1 weiteres Zimmer (Z.B. Büro oder Gästezimmer)
1 Küche mit direktem Zugang zum Garten
1 Tageslicht-Gäste-WC
Obergeschoss:
1 kleiner Flur
2 Schlafzimmer
2 Durchgangszimmer
1 Tageslicht-Duschbad
Untergeschoss:
diverse Kellerräume
Außerhalb der Immobilie:
1 Garage
1 Terrasse
Garten
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 254.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 254.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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