Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten & Doppelgarage in freistehendem Zweifamilienhaus

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage in einem besonderen Architektenhaus in zentraler Lage von Alt-Hürth.

1986 wurde das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und weiß durch viel Platz und einer großzügigen Raumaufteilung zu begeistern. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur, die einen zeitlosen und eleganten Charme verleiht.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt und bietet viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche zzgl. 30 m² Wellness- und Ruhebereich .
Gleich nach Betreten des Eingangsflurs der Erdgeschosswohnung werden Sie vom gemütlichen und großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Bibliotheksecke empfangen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und En-Suite Bad.
Das Souterrain verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Souterrain und der Keller stehen der alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung zu. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wellnessbereich im Souterrain mit Dusche, WC und einer Sauna zum Entspannen und Verwöhnen. Im angrenzenden Zimmer befindet sich eine Leinwandanlage mit Surround-Anlage sowie ein Gas-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Hochgewachsene Büsche und Bäume sorgen für Privatsphäre und mehrere Terrassen bieten die Möglichkeit für verschiedene Aktivitäten. Elektrische Markisen sorgen für schattige Plätze im Sommer.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen gewährleistet wird. Die Dacheindeckung und die Fassade wurden 2014 erneuert und die Fenster sind (größtenteils) aus dem Jahr 2013. Der Gasbrennwertkessel stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Wohnungen in dem Haus können einzeln oder auch zusammen erworben werden. Sollten Sie Interesse daran haben das Zweifamilienhaus im Gesamten zu erwerben, sprechen Sie uns bitte an.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.

Hürth ist ein Ort der Alt und Jung in direkter Nähe zu Köln verbindet. Alt-Hürth ist infrastrukturell bestens ausgebaut und bietet alles was Sie im alltäglichen Leben brauchen.

In direkter, fußläufig zu erreichender Nähe finden Sie einige große Supermärkte für den Wocheneinkauf. Außerdem gibt es viele Restaurants, Bäckereien und Cafés. Zum Shoppen lädt Sie der Hürth-Park ein, welcher fußläufig entfernt ist und auch sonst alles bietet was das Herz begehrt.

Auch die Bildung Ihrer Kinder wird in Hürth optimal gefördert. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen aller Schulformen. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Die Freizeit kann man in Hürth ebenfalls besonders genießen. Zum einen liegt der Grüngürtel in direkter Nähe und bietet erholsame Natur für ausgiebige Spaziergänge und zum anderen hat Hürth ein großes Vereinssportangebot. Das Sportangebot reicht von Fußball über Tennis und Hockey bis hin zu Rugby und noch vielem mehr. Auch das Fitnessstudio Angebot in Hürth ist sehr gut.
Hürth- Efferen ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Hürth liegt in geographischer Nähe zu der Autobahnauffahrt der A4, welche Sie schnell zum Autobahnverteiler A1 führt und von dort jedes Ziel ansteuern lässt. Doch auch die Stadtbahn Linie 18 hat eine Haltestelle in Efferen, welche Sie in 15 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt, oder etwa in 30 Minuten in die entgegengesetzte Richtung in die Innenstadt von Bonn. Alternativ fahren auch ein Regionalzüge ab Hürth- Kalscheuren.

Falls es Sie trotz Ihrem schönen neuen Eigenheim gelegentlich in das Ausland zieht, ist auch der Flughafen Köln- Bonn schnell zu erreichen.

- Baujahr 1986
- Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung
- besondere Architektur
- Massivbauweise
- Doppelgarage
- Dacheindeckung 2014
- Erweiterungsmöglichkeit auf der Doppelgarage
- Fassade 2014
- Fenster 2013 überwiegend erneuert
- schall- und diebstahlhemmende, 3-fach verglaste Fenster und Türen mit funkgesteuerten Rollläden im EG und UG
- Gasbrennwertkessel 2012
- Fußbodenheizung
- Kamine im Wohnzimmer
- 30 m² Wellnessbereich mit Sauna
- mehrere elektrische Markisen
- sofort bezugsfertig

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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