Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit in Ottweiler!
Im Herzen der Stadt Ottweiler erwartet Sie dieses exklusive Geschäftshaus aus dem Jahr 1989, das sich durch seine zentrale Lage und hohe Sichtbarkeit auszeichnet.
Diese repräsentative Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.038 m², verteilt auf drei Geschosse sowie ein Untergeschoss mit einer Tiefgarage. Das Gebäude umfasst zwölf Geschäftseinheiten, wovon zehn zum Verkauf stehen. Diese zehn Geschäftseinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was Ihnen als Investor sofortige und zuverlässige Erträge sichert.
Ergänzt wird die Immobilie durch 21 Stellplätze, darunter 13 in der Tiefgarage, die bequem über einen Aufzug mit allen Etagen verbunden ist, sowie acht Außenstellplätze, die den Mietern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit ermöglichen.
Die erstklassige Lage im Stadtzentrum garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für die Mieter, sondern auch eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich sowohl durch ihre wirtschaftliche Attraktivität als auch durch ihre erstklassige Lage auszeichnet. Dieses Investment bietet Ihnen nicht nur eine solide Sicherheit durch die vollvermieteten Einheiten, sondern auch das Potenzial für langfristig stabile und lukrative Renditen. Die Immobilie generiert Jahresmieteinnahmen von ca. 92.700,00 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.
Superficie netta
ca. 123 m²
•
Superficie del terreno
ca. 440 m²
| CODICE OGGETTO | 24309306 |
| Prezzo d'acquisto | Su richiesta |
| Superficie netta | ca. 123 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1989 |
| Superficie affittabile | ca. 1038 m² |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 8 x superficie libera, 13 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.07.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 175.20 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1989 |
Descrizione della proposta
Posizione
Ottweiler, eine malerische Stadt im Saarland, bietet eine ideale Kulisse für unser exklusives Geschäftshaus. Mit ihrem historischen Charme und der idyllischen Lage in der Natur begeistert Ottweiler durch eine gut erhaltene Altstadt, die mittelalterliche Romantik versprüht. Zu den lokalen Highlights zählen das Ottweiler Schloss, der charmante Schlossgarten und das Heimatmuseum, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen.
Für Unternehmen, die auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung angewiesen sind, bietet Ottweiler ideale Voraussetzungen. Die Stadt liegt direkt an der B41, einer wichtigen Verkehrsader, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Von hier aus ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, die Ihnen eine direkte Anbindung an bedeutende Wirtschaftsstandorte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Ottweiler hervorragend ausgebaut. Der örtliche Bahnhof ist in das Regionalbahnnetz integriert und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neunkirchen und Saarbrücken. Ergänzt wird dies durch ein gut vernetztes Buslinien-System, das die Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Orten sicherstellt.
Diese hervorragende Verkehrsanbindung und die attraktive Lage machen Ottweiler zu einem erstklassigen Standort.
Für Unternehmen, die auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung angewiesen sind, bietet Ottweiler ideale Voraussetzungen. Die Stadt liegt direkt an der B41, einer wichtigen Verkehrsader, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Von hier aus ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, die Ihnen eine direkte Anbindung an bedeutende Wirtschaftsstandorte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Ottweiler hervorragend ausgebaut. Der örtliche Bahnhof ist in das Regionalbahnnetz integriert und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neunkirchen und Saarbrücken. Ergänzt wird dies durch ein gut vernetztes Buslinien-System, das die Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Orten sicherstellt.
Diese hervorragende Verkehrsanbindung und die attraktive Lage machen Ottweiler zu einem erstklassigen Standort.
Caratteristiche
- erstklassige Lage im Stadtzentrum
- hohe Sichtbarkeit
- attraktive Renditen
- zehn Geschäftseinheiten
- vollvermietete Einheiten
- Personenaufzug
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- 8 Außenstellplätze
- hohe Sichtbarkeit
- attraktive Renditen
- zehn Geschäftseinheiten
- vollvermietete Einheiten
- Personenaufzug
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- 8 Außenstellplätze
Garage/Posto auto
8 x superficie libera, 13 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
