Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Kirkel wurde erst jüngst – im Jahr 2015 – erbaut und ermöglicht Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Eingebettet und umgeben von Grünflächen, nahe dem Kühnbruch – einem Landschaftsschutzgebiet –sowie in der Nähe zum Wasser (Blies und Feilbach) ist diese Immobilie perfekt für Naturliebhaber und Individualisten. Vereinen Sie so ganz einfach Wohnen zwischen Land und Stadt!
Die Immobilie befindet sich auf den neuesten Energiestandards und bietet Ihnen auf ca. 154 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Platz zur Entfaltung der individuellen Wohnträume.
Das gepflegte Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca. 305 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Der sehr gepflegte Garten strahlt Ruhe und Frieden aus und lädt damit direkt zum Erholen ein! Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.
Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen.
Beginnen wir im Erdgeschoss. Lichtdurchflutet, großzügig und offen – so spiegelt der Eingangsbereich den Charakter des gesamten Hauses wider.
Rechterhand befindet sich das Duschbad mit Gäste-WC, linkerhand ein
Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Modern und minimalistisch können Sie hier Ihre Gäste empfangen.
Der graue glänzende Fliesenboden wird Ihr hochwertiges Interieur unterstreichen und es in einem besonderen Ambiente zur Geltung kommen lassen.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine vollausgestattete hochwertige Einbauküche vor.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, einem Kinder/ Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor.
Besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, welches vielfältig genutzt werden kann.
Weitere Annehmlichkeiten sind beispielsweise die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Klimaanlage, die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung uvm.
Ein Gartenhaus ermöglicht zudem Platz für Fahrräder oder Gerätschaften aller Art.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden diese Immobilie perfekt ab und sorgen dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Friedlich und im Grünen gelegen können Sie hier Wohnen in der Nähe von Stadt und Land vereinbaren. Sie müssen nur noch zugreifen – Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Superficie netta
ca. 154 m²
•
Superficie del terreno
ca. 305 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
449.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 243092011 |
| Prezzo d'acquisto | 449.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 154 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2015 |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
44.92
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 26.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 44.92 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2015 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Ortsteil Altstadt ist neben Kirkel-Neuhäusel und Limbach einer der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Es ist ein malerisches und begehrtes Wohngebiet im Saarland.
Ganz in der Nähe befinden sich die Kreis- und Universitätsstadt Homburg sowie die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands Zweibrücken. Die Biosphärenregion Bliesgau sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Altstadt (Kirkel) selbst verfügt über einen Kindergarten, mehrere Sportvereine und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch ein Restaurant befindet sich ganz in der Nähe.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kirkel / Altstadt eine attraktive Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen bietet. Die Kombination aus historischem Charme, landschaftlicher Schönheit und einer guten Infrastruktur macht diese Gegend zu einem idealen Ort zum Wohnen.
Ganz in der Nähe befinden sich die Kreis- und Universitätsstadt Homburg sowie die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands Zweibrücken. Die Biosphärenregion Bliesgau sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Altstadt (Kirkel) selbst verfügt über einen Kindergarten, mehrere Sportvereine und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch ein Restaurant befindet sich ganz in der Nähe.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kirkel / Altstadt eine attraktive Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen bietet. Die Kombination aus historischem Charme, landschaftlicher Schönheit und einer guten Infrastruktur macht diese Gegend zu einem idealen Ort zum Wohnen.
Caratteristiche
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Solaranlage
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Klimaanlage
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Solaranlage
- Terrasse
- Garten
- Garage
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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