Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Pegnitz

Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC und ein Gäste-WC. Der Zugang zu den Balkonen ist vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche möglich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne & WC.
Zudem sind ein Heizungsraum, zwei Kellerräume mit Sauna und zwei Kfz-Garagen vorhanden. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse, als auch zu den Garagen, ist vom Hausflur möglich. Im Dachboden ist bei Bedarf zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Auf dem insgesamt ca. 750 m² großem Grundstück befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 250 m². Das Einfamilienhaus besitzt eine Gas-Zentralheizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006

Die Stadt Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten, mehreren Kindergärten und alle Schularten an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das CabrioSol Ganzjahresbad oder der Schloßberg und der Bierquellen-Wanderweg. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Pegnitz dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Obergeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* Gäste-WC
* Zugang zu den Balkone

Erdgeschoss:
* Arbeitszimmer
* Küche
* Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne & WC
* Heizungsraum
* zwei Kellerräume mit Sauna
* zwei Kfz-Garagen
* Zugang zur Gartenterrasse & Garagen

Ausstattung:
* zusätzlicher Stauraum im Dachboden
* geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus
* Gas-Zentralheizung

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
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