Sie suchen ein neues Zuhause ohne lästige Renovierungsarbeiten? Dann ist dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus in gesuchter Bad Homburger Lage genau das Richtige. Ursprünglich erbaut im Jahr 1962 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und zuletzt im Jahr 2020 nach höchsten energetischen Maßstäben aufwendig saniert.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet lichtdurchflutete Wohnfläche und höchsten Wohnkomfort. So wurde u.a. das Dach komplett erneuert, inklusive Solarthermie. Das Haus wurde gedämmt und die alte Ölheizung durch eine Gas-Hybridheizung ersetzt. Dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden sind hier selbstverständlich und vieles mehr.
Die hochwertige Sicherheitseingangstür mit Fingerprint hat ein geschmackvolles Türblatt aus Vollholz. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangt man ins Herzstück des Hauses: die offen gestaltete Küche mit separater Kochinsel ist kommunikativer Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick frei in den idyllischen, uneinsehbaren Garten. Eine Sonnenterrasse lädt bis in die späten Abendstunden zum Verweilen ein. Eine Gartensauna und ein Jacuzzi machen den Garten auch in der kalten Jahreszeit zu einem beliebten Treffpunkt.
In Verlängerung der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer. Denkbar als Gästezimmer oder Homeoffice. Das übergroße, geschmackvolle Gäste-WC ausgestattet mit italienischen Designerfliesen und ebenerdiger Dusche komplettiert die Etage. Eine wunderschöne freie Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier bieten bis zu vier Schlafzimmer, eins davon mit Sonnenbalkon, ideale Rückzugsmöglichkeiten für die komplette Familie. Ein großzügiges barrierefreies Duschbad lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum, einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum und einen separaten Weinkeller. Eine Garage und ein Stellplatz machen das Angebot perfekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 185 m²
•
Superficie del terreno
ca. 503 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
1.800.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24002072 |
| Prezzo d'acquisto | 1.800.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 185 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1962 |
| Caratteristiche | Terrazza, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.80
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 31.08.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 117.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1962 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Caratteristiche
- Hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint
- begehbarer Garderobenbereich mit Einbauschränken
- offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und Bosch-Elektrogeräten
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Vollholzdielenboden
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Gas-Hybridheizung
- Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
- besonderes Detail: "Gessi"-Wasserhahn aus der Decke
- großzügiges Duschbad im OG
- Einbauschrank
- Sonnenbalkon
- Gartensauna (bis zu 6 Personen)
- Jacuzzi
- Gewächshaus / Geräteschuppen hinter dem Haus
- Einzelgarage + Stellplatz
- Wallbox
- automatisches Bewässerungssystem
- begehbarer Garderobenbereich mit Einbauschränken
- offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und Bosch-Elektrogeräten
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Vollholzdielenboden
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Gas-Hybridheizung
- Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
- besonderes Detail: "Gessi"-Wasserhahn aus der Decke
- großzügiges Duschbad im OG
- Einbauschrank
- Sonnenbalkon
- Gartensauna (bis zu 6 Personen)
- Jacuzzi
- Gewächshaus / Geräteschuppen hinter dem Haus
- Einzelgarage + Stellplatz
- Wallbox
- automatisches Bewässerungssystem
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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