Zeitgemäßen Wohnkomfort, einen tollen Schnitt und eine schöne Wohnlage am Ende einer kinderfreundlichen Stichstraße überzeugen bei diesem Reihenmittelhaus.
Die Lage, fußläufig zu Taunusbahn und Einkaufsmöglichkeiten,
ist durchaus begehrt. Gut dimensionierte Zimmer verteilen sich auf rund 100m² Wohnfläche, zusätzlich erweitern eine große Gartenterrasse, ein weiterer Freisitz und mehrere Kellerräume das Platzangebot.
Der offene Wohn- und Essbereich, welcher sich bei Bedarf durch ein Schiebetürelement räumlich trennen lässt, versprüht mit dem hellen Boden, Zierleisten und Deckenspots eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer genießt man direkten Zugang zur kürzlich modernisierten Terrasse mit elektrischer Markise - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne, voll ausgestattete Küche in stilvollem Farbdesign bietet auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres kleineres Zimmer, ideal als Arbeits-/Gästezimmer geeignet. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und die komfortable Kniestockhöhe bietet viel Stellfläche.
Sehr ansprechend modernisiert wurde auch das moderne Tageslichtbad und überzeugt mit extravagantem Waschbecken, einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung, welche erst 2017 erneuert wurde, gibt es im Kellergeschoss zwei große unbeheizte Räume sowie einen Hobbyraum mit Kellerbar, welcher beheizt ist und sich auch als Gästebereich mit Bad umgestalten lässt.
Eine besondere Annehmlichkeit der Immobilie ist der zusätzlich vorhandene, ebenerdige Garten vor dem Haus mit Terrassenbereich, Grillplatz und einer großen Gartenhütte, wo Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz.
Dieses Reihenmittelhaus vereint gemütliches Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Anbindung. Bestens geeignet ist diese Immobilie für ein Paar oder für die kleine Familie mit einem Kind. Schaffen Sie sich hier mit einer moderaten Renovierung Ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen.
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Superficie netta
ca. 101 m²
•
Superficie del terreno
ca. 315 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
380.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25141013 |
| Prezzo d'acquisto | 380.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 101 m² |
| Casa | Villa a schiera centrale |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | 01.06.2025 |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1986 |
| Superficie lorda | ca. 51 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,20 kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 30.05.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 155.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1986 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Caratteristiche
- Massivbauweise
- großzügige und moderne Einbauküche, teilweise mit neuen Markengeräten
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
- Gäste-WC mit Duschvorrichtung
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene; eines davon mit Balkon
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer
- Kellerbar
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- gut nutzbarer Garten vor dem Haus mit großer Gartenhütte
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und ebener Garten hinter dem Haus
- voll eingezäunter Garten und Terrasse
- Einzelgarage und Stellplatz (kurzer Fußweg)
Modernisierungen der letzten Jahre:
2020:
- neuer Backofen und Spülmaschine
2017:
- Neue Gas-Zentralheizung
- Fassadenanstrich
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
2014:
- Schiebetür zur Terrasse
- Terrasse vergrößert
- elektrische Markise
2010:
- neue Küche
2005:
- neues Bad im OG und WC mit Duschvorrichtung in EG
- Küche und Flur neu gefliest
- neuer Laminatboden im OG
- großzügige und moderne Einbauküche, teilweise mit neuen Markengeräten
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
- Gäste-WC mit Duschvorrichtung
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene; eines davon mit Balkon
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer
- Kellerbar
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- gut nutzbarer Garten vor dem Haus mit großer Gartenhütte
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und ebener Garten hinter dem Haus
- voll eingezäunter Garten und Terrasse
- Einzelgarage und Stellplatz (kurzer Fußweg)
Modernisierungen der letzten Jahre:
2020:
- neuer Backofen und Spülmaschine
2017:
- Neue Gas-Zentralheizung
- Fassadenanstrich
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
2014:
- Schiebetür zur Terrasse
- Terrasse vergrößert
- elektrische Markise
2010:
- neue Küche
2005:
- neues Bad im OG und WC mit Duschvorrichtung in EG
- Küche und Flur neu gefliest
- neuer Laminatboden im OG
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 155.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 155.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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