74074 Heilbronn – Heilbronn

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Charme – Stilvoll, modern & bezugsfertig!

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Superficie netta ca. 104 m² Vani 3.5 Prezzo d'acquisto 365.000 EUR
CODICE OGGETTO 25188167
Prezzo d'acquisto 365.000 EUR
Superficie netta ca. 104 m²
Appartamento Attico
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2022
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 3.5
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1976
Caratteristiche Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
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162.00 kWh/m2a
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Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 04.03.2030
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 162.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica F
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2003
Descrizione della proposta
Sonnige Dachgeschosswohnung mit Charme – Stilvoll, modern & bezugsfertig!

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Mit dreieinhalb Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bietet das Objekt viel Platz für individuelle Wohnträume. Das helle Tageslichtbad sowie das separate WC wurden 2018 komplett saniert – ebenso die moderne Küche, die sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist die Loggia bzw. der Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Dank der Zentralheizung genießen Sie in allen Räumen eine behagliche Wärme. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Die Lage kombiniert Ruhe mit hervorragender Anbindung: In einer angenehmen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen suchen.

Durch die clevere Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre bietet diese Immobilie zeitgemäßes Wohnen in bester Wohnlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder Bilder zu und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Posizione
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Heilbronner Südstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und in wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater, der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Flanieren und Verweilen ein.
Heilbronn selbst ist mit seinen ca. 128.000 Einwohnern ein Wirtschaftsmotor mit zahlreichen namhaften Unternehmen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie durch die beiden Autobahnen A81 / A6 gegeben.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet Württembergs und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Caratteristiche
- Süd-West Loggia
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Wenig Parteien im Haus
- Garage mit neuem Tor
- Wohnung in einem modernen Zustand
- Tageslicht-Badezimmer und separates WC
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


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  2. MESSAGGIO:
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn