74177 Bad Friedrichshall

Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten in begehrter Lage (IT-Campus)

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Superficie netta ca. 154 m² Superficie del terreno ca. 280 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 675.000 EUR
CODICE OGGETTO 24188014
Prezzo d'acquisto 675.000 EUR
Superficie netta ca. 154 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL Previo accordo
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 4
Bagni 2
Anno di costruzione 2001
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera
Certificazione energetica
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A+
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E
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H
103.10 kWh/m2a
D
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 17.07.2024
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 103.10 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2001
Descrizione della proposta
Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten in begehrter Lage (IT-Campus).

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und ihre ruhige Lage auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einer modernen Einbauküche, die mit einem großen Standkühlschrank ausgestattet ist. Von hier gelangt man auf den Südbalkon, der über eine Markise verfügt und einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Dieser ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Wasseranschluss.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Studiozimmer mit eigenem Duschbad und einem kleinen Abstellkämmerchen, welches sich im Spitzboden befindet. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Stellplätze, welche direkt vor dem Haus liegen. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist somit sofort bezugsbereit.

Die Lage in Kochendorf punktet mit einer guten Infrastruktur und einer ruhigen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe zu finden. Durch die Südausrichtung des Gartens und der Terrasse kann man hier die Sonne den ganzen Tag über genießen.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz, Komfort und eine gute Ausstattung für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Posizione
Unser Haus befindet sich im Ortsteil Kochendorf unweit vom neuen IT-Campus.
Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 10 Km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (Audi-Werk / Kaufland - Lidl&Schwarz) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg.
Infrastruktur: In und um Bad Friedrichshall gibt es ein Klinikum, einige Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapie, Kindergärten (Waldkindergarten), Supermärkte usw..
Caratteristiche
- Moderne Einbauküche
- Balkon und Terrasse mit Markise in Südausrichtung
- Schöner Garten
- 2 x Gartenhäuschen
- Wasseranschluss im Garten
- 2 x Stellplatz
- 2 x Tageslichtbadezimmer
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Keller mit Hobbyraum
- Spitzboden als zusätzlichen Stauraum
- Studiozimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad & Abstellkämmerchen
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Planimetria
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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  2. MESSAGGIO:
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn