Exklusives Wohnen in Top-Lage

Exklusives Wohnen in Top-Lage: Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Weitblick

Dieses exklusive Domizil, eingebettet in die malerischen Weinberge des begehrten Heilbronner Ostens, verbindet höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre und einem atemberaubenden Panorama über die Weinlandschaft und die Stadt Heilbronn. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.548 m² eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Eleganz, die sowohl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als auch ein unvergleichlich idyllisches Ambiente bietet.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m². Alle Ebenen sind über ein repräsentatives Treppenhaus verbunden. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung im Gartengeschoss über einen separaten Zugang, wodurch Sie sich ideal für Gäste oder eine Vermietung eignet.

•Gartengeschoss: Der Eingangsbereich bietet viel Platz und leitet in die Einliegerwohnung über, die mit ca. 72 m² einen Wohnbereich, eine Kochnische, ein Duschbad und ein Schlafzimmer umfasst. Eine eigene Terrasse mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein. Neben praktischen Räumen wie Keller, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum befindet sich hier auch ein Weinkeller mit Natursteinboden.

•Erdgeschoss: Das Herzstück der Immobilie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein Arbeitszimmer und zusätzliches Zimmer geben weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Eine Sauna und der große Balkon mit Südausrichtung bieten Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort.

•Dachgeschoss: Diese Etage bildet den privaten Rückzugsort. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, drei weiteren Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Kinderbad. Eine Loggia bietet einen herrlichen Blick auf die Natur.


Außenbereich und Besonderheiten:

Das Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Freiplatz bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Dachboden ergänzt die Abstellflächen, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Fazit:

Diese exklusive Villa ist ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und großzügigem Platzangebot schätzen. Die Einliegerwohnung und der durchdachte Grundriss bieten zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese attraktive Landhausvilla befindet sich in ruhiger Top Lage im gesuchten Heilbronner Osten. Der Stadtbahnanschluss, sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz.
Zum Verweilen bei schönem Wetter laden der Pfühlpark mit Trappensee & Biergarten, der fußläufig von der Immobilie aus erreichbar ist, das Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht&Luftbad ein. Am Neckarufer finden Sie schöne Promenaden und Biergärten, die sich zum Spazierengehen anbieten.

Heilbronn selbst mit ca. 130.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Arbeitgeber wie Lidl, Bosch, Audi und co. sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6. Über die Autobahnen haben Sie Anschluss an weitere Großstädte wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg. Der Stuttgarter Flughafen ist somit innerhalb einer Stunde über die A81 mit dem Auto erreichbar.

Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, dazu gehören Reit-, Fußball-, Tennisverein und viele weitere. Heilbronn zeichnet sich somit als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität für die ganze Familie aus.

Die Bildungslandschaft erfährt stetiges Wachstum. Es sind nicht nur Grund- und weiterführende Schulen reichlich vorhanden, sondern auch Hochschulen, die die weitere schulische Laufbahn fördern sollen. Dazu gehören die technische Universität München(TUM), die Hochschule Heilbronn oder die duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW).

Heilbronn steht in den kommenden Jahren vor einer starken Weiterentwicklung, besonders durch Projekte im Bereich Künstliche Intelligenz und nachhaltiger Stadtentwicklung. Ein zentrales Projekt ist der Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), der Heilbronn zu einem führenden europäischen Zentrum für angewandte KI machen soll. Der Park erstreckt sich über 23 Hektar und wird neben Forschungs- und Entwicklungsflächen auch Wohn- und Gewerbegebäude umfassen. IPAI soll nicht nur Unternehmen und Forschungseinrichtungen, sondern auch hochqualifizierte Talente aus aller Welt anziehen.

Ein weiteres bedeutendes Vorhaben ist das Smart City District-Projekt, das ein ehemaliges Bahngelände in ein modernes, nachhaltiges Stadtviertel verwandeln soll. Hier sind innovative Energielösungen wie lokale Wärme- und Stromnetze geplant, um ein umweltfreundliches und energieeffizientes Stadtquartier zu schaffen. Diese Projekte unterstützen die Vision Heilbronns, eine nachhaltige und technologisch fortschrittliche Stadt zu werden, und sind durch Förderungen auf Landes- und Bundesebene sowie durch private Investitionen abgesichert.

All diese Entwicklungen tragen dazu bei, dass Heilbronn ein attraktiver und nachhaltiger Lebensort für Jung und Alt wird.

- Ca. 2.548 m² großes Grundstück im begehrten Heilbronner Osten

- Weitblick auf die Weinberge und die Stadt

- Ca. 298 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen

- Einliegerwohnung mit eigener Terrasse

- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- Abstellraum + Geräteraum
- Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum
- Weinkeller

- Kamin
- Sauna
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Klimaanlage
- Alarmanlage

- Großer Garten (Naherholung vor der eigenen Haustüre)
- Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Großer Balkon inklusive Markise (Süd-Ausrichtung)
- Loggia

- Doppelgarage + Freiplatz

1 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.