Dieses eindrucksvolle Landhaus vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einmaliges Zuhause für alle, die die Ruhe des Dorflebens und das Besondere lieben.
Das im Jahr 2001 errichtete Haus mit Walmdach und vier stilvollen Gauben besticht durch seine zeitlose Architektur. Das nach Südwesten ausgerichtete, geschlossene Grundstück bietet maximale Privatsphäre und ist aufwendig mit gepflegten Rasenflächen, Buchsbaumhecken, Koniferen und farbenprächtigen Rhododendren angelegt. Bereits die repräsentative, rund gestaltete Auffahrt mit kreisförmiger Pflasterung macht Eindruck und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Traumhaus. Ein großes Holzcarport mit Dachziegeleindeckung und zusätzlichem Stauraum inklusive Dachboden sowie ein gemütliches Gartenhaus runden das Außenensemble ab.
Innenarchitektur mit Liebe zum Detail
Der imposante Eingangsbereich empfängt Sie herzlich und führt Sie in eine lichtdurchflutete Wohnwelt. Große, bodentiefe Fenster und eine erkerartige Architektur verleihen sowohl dem Wohnbereich als auch der angrenzenden Küche mit Essplatz ein wunderbares Wintergarten-Feeling.
Hochwertige Tischlerarbeiten ziehen sich wie ein roter Faden durch das ganze Haus: Maßgefertigte Einbauschränke und -möbel schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik.
Hervorragende Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Vollbad ist ein Wellness-Highlight mit Dusche, Badewanne, großzügigem Waschtisch, WC und einer integrierten Sauna.
Ein weiteres Gästezimmer sowie durchdachter Stauraum im ausgebauten Spitzboden sorgen für maximale Flexibilität.
Dieses charmante Landhaus ist ein Ort, an dem Träume wahr werden – stilvolles Wohnen in ländlicher Ruhe, gepaart mit exklusivem Komfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Willkommen zu Hause!
Superficie netta
ca. 186 m²
•
Superficie del terreno
ca. 800 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
465.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24205070 |
| Prezzo d'acquisto | 465.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 186 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2001 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
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A+
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B
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87.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 87.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2001 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Gemeinde Vahlde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Regionalbahnhof in Lauenbrück ist ca. 6 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen mit stündlichen Zügen in Richtung Hamburg. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Sittensen (ca. 20 km) und Stuckenborstel (ca. 25 km) erreichbar, so dass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
In Vahlde selbst gibt es eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung von Kindern im Vorschulalter ermöglicht. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, z.B. in Fintel und Lauenbrück, Schulangebot bis zur Realschule, Gymnasium in Scheeßel, Rotenburg ist durch eine Schulbusverbindung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in Fintel und Lauenbrück. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Leistungen stehen Krankenhäuser in Rotenburg (Wümme) und Buchholz Nordheide zur Verfügung.
Die idyllische Wald- und Wiesenlandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Flüsse Fintau und Ruschwede fließen durch den Ort und vereinigen sich westlich von Vahlde, was der Region einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Insgesamt bietet Vahlde eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler.
In Vahlde selbst gibt es eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung von Kindern im Vorschulalter ermöglicht. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, z.B. in Fintel und Lauenbrück, Schulangebot bis zur Realschule, Gymnasium in Scheeßel, Rotenburg ist durch eine Schulbusverbindung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in Fintel und Lauenbrück. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Leistungen stehen Krankenhäuser in Rotenburg (Wümme) und Buchholz Nordheide zur Verfügung.
Die idyllische Wald- und Wiesenlandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Flüsse Fintau und Ruschwede fließen durch den Ort und vereinigen sich westlich von Vahlde, was der Region einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Insgesamt bietet Vahlde eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler.
Caratteristiche
Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 2001 besticht durch seine hochwertige Bauweise und zeitlose Eleganz. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet es nachhaltigen Wohnkomfort in Verbindung mit erstklassigen Materialien und handwerklicher Perfektion.
Bauweise und Konstruktion
- Massivbau: Vollmauerwerk aus Porenbeton, weiß verputzt
- Dach: Walmdach mit vier Gauben, anthrazitfarbene Dacheindeckung
- Decken und Innenwände: Überwiegend massiv, im Erdgeschoss Massivdecke
- Fenster: Holzsprossenfenster aus Merantiholz, Isolierverglasung (K-Wert Glas 1,1), Erdgeschossfenster mit
Sicherheitsbeschlägen (Stufe 3) und abschließbaren Griffen
- Alarmanlage
- Dachrinnen und Fallrohre: Aus langlebigem Kupfer
- Treppe: Hochwertige Holz-Innentreppe mit Tritt- und Setzstufen
Innenausstattung
- Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Einbauschränke und Schlafkojen in zwei Schlafzimmern, massive Wandabschlussleisten in Stuckoptik,
maßgefertigte Einbauten in zeitloser Handwerksqualität
- Fußböden
- Fliesen im Flur, Gäste-WC, HWR und Bad in hellem, geschmackvollem Design
- Echtholzparkett aus Taiga-Eisenholz im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
- textiler Bodenbelag in den Gästezimmern im Dachgeschoss, Parkett im Hauptschlafzimmer
- Türen: Hochwertige, schwere Profiltüren mit massiven Holzzargen und profilierten Blendrahmen, stilvolle Landhaustüren mit eleganten Drückergarnituren
- Küche: Landhausküche mit Markengeräten, Gasherd und stilvollem Design
Komfort- und Heiztechnik
- Fußbodenheizung: im gesamten Erdgeschoss für behaglichen Wohnkomfort
- Badezimmer: Fußbodenheizung durch Vorlauf der Heizkörper, integrierte Sauna
- Kaminofen: Marke Wiking, Nordic 7 (2003), sorgt für Gemütlichkeit im Wohnbereich
- Heizung: Moderne Gasheizung Buderus GB 172-14 EG-E, Brennwertkessel RC300 (2016)
Details und Extras
Plissees (ca. 2019) in Schlafzimmer, Esszimmer und Küche sowie Insektenschutzgitter
Beleuchtung: Zahlreiche eingebaute Downlights sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung
Fenster: 1 Dachfenster erneuert 2024
Diese außergewöhnliche Ausstattung vereint Qualität, Komfort und Stil und macht das Landhaus zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Bauweise und Konstruktion
- Massivbau: Vollmauerwerk aus Porenbeton, weiß verputzt
- Dach: Walmdach mit vier Gauben, anthrazitfarbene Dacheindeckung
- Decken und Innenwände: Überwiegend massiv, im Erdgeschoss Massivdecke
- Fenster: Holzsprossenfenster aus Merantiholz, Isolierverglasung (K-Wert Glas 1,1), Erdgeschossfenster mit
Sicherheitsbeschlägen (Stufe 3) und abschließbaren Griffen
- Alarmanlage
- Dachrinnen und Fallrohre: Aus langlebigem Kupfer
- Treppe: Hochwertige Holz-Innentreppe mit Tritt- und Setzstufen
Innenausstattung
- Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Einbauschränke und Schlafkojen in zwei Schlafzimmern, massive Wandabschlussleisten in Stuckoptik,
maßgefertigte Einbauten in zeitloser Handwerksqualität
- Fußböden
- Fliesen im Flur, Gäste-WC, HWR und Bad in hellem, geschmackvollem Design
- Echtholzparkett aus Taiga-Eisenholz im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
- textiler Bodenbelag in den Gästezimmern im Dachgeschoss, Parkett im Hauptschlafzimmer
- Türen: Hochwertige, schwere Profiltüren mit massiven Holzzargen und profilierten Blendrahmen, stilvolle Landhaustüren mit eleganten Drückergarnituren
- Küche: Landhausküche mit Markengeräten, Gasherd und stilvollem Design
Komfort- und Heiztechnik
- Fußbodenheizung: im gesamten Erdgeschoss für behaglichen Wohnkomfort
- Badezimmer: Fußbodenheizung durch Vorlauf der Heizkörper, integrierte Sauna
- Kaminofen: Marke Wiking, Nordic 7 (2003), sorgt für Gemütlichkeit im Wohnbereich
- Heizung: Moderne Gasheizung Buderus GB 172-14 EG-E, Brennwertkessel RC300 (2016)
Details und Extras
Plissees (ca. 2019) in Schlafzimmer, Esszimmer und Küche sowie Insektenschutzgitter
Beleuchtung: Zahlreiche eingebaute Downlights sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung
Fenster: 1 Dachfenster erneuert 2024
Diese außergewöhnliche Ausstattung vereint Qualität, Komfort und Stil und macht das Landhaus zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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