Dieses Einfamilienhaus, das ca. 1949 als Kleinsthaus errichtet wurde, bietet Ihnen die Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung und Erweiterung erfordert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Wohnung, die als Basis für eine Umgestaltung dienen kann. Das Dachgeschoss wurde in späteren Jahren ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer. Die teilunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen Stauraum, während die ca. 1992 angebaute Garage mit direktem Zugang zum Haus für praktischen Komfort sorgt.
Bereits in der Vergangenheit wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fassadendämmung: Zwei Seiten des Hauses wurden 2001 mit einem ca. 120 mm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
- Dachsanierung: Im selben Jahr erfolgte die Neueindeckung des Daches, einschließlich einer Wärmedämmung.
- Neue Haustür: Ebenfalls 2001 wurde eine neue Haustür eingebaut, die den Eingangsbereich funktional aufwertet.
- Gasheizung: Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die ca. 2000 installiert wurde.
Trotz dieser Maßnahmen besteht nach wie vor erheblicher Sanierungsbedarf, der neuen Eigentümer:innen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu erweitern.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um das bestehende Gebäude durch einen Anbau oder andere Maßnahmen zu erweitern und ein modernes Zuhause zu schaffen, das den aktuellen Wohnstandards entspricht. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein einzigartiger Wohnraum für Paare, kleine Familien oder auch Singles gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Superficie netta
ca. 100 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.482 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
210.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24205073 |
| Prezzo d'acquisto | 210.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 100 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1949 |
| Caratteristiche | Terrazza |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
262.50
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 262.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1949 |
Descrizione della proposta
Posizione
Behringen ist ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Bispingen im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Behringen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Grundversorgung. Vor Ort gibt es Einrichtungen wie einen Schlachter, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, einen Tierarzt, einen Fahrradverleih sowie Kunstgewerbe. Für umfassendere Bedürfnisse stehen im Hauptort Bispingen, etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Ärzte, Apotheken, Banken, Poststellen, Supermärkte und Textilgeschäfte zur Verfügung.
Für Familien bietet Behringen eine Kindertagesstätte, die in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Grund- und Oberschulen sowie eine Musikschule befinden sich im nahegelegenen Bispingen. Sportvereine und Freizeitangebote, wie Reiterhöfe und Bauernhöfe, machen die Region besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.
Behringen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A7 verläuft unweit östlich des Ortes, und die Ausfahrt 43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 25 Autominuten) und Lüneburg (ca. 20 Autominuten). Zusätzlich ist Behringen in das regionale Busnetz eingebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Die naturnahe Umgebung wird durch die Brunau, einen Nebenfluss der Luhe, und den malerischen Brunausee geprägt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Behringen ist zudem seit Jahrzehnten ein beliebtes Ziel für Urlauber. Erstklassige Hotels, gemütliche Pensionen und Ferienwohnungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert.
Die Gemeinde Bispingen, zu der Behringen gehört, hat insgesamt rund 6.300 Einwohner und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg und ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht Behringen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Charme.
Diese Beschreibung bietet eine ausgewogene Mischung aus Lageinformationen, Infrastrukturdetails und Naherholungsmöglichkeiten.
Für Familien bietet Behringen eine Kindertagesstätte, die in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Grund- und Oberschulen sowie eine Musikschule befinden sich im nahegelegenen Bispingen. Sportvereine und Freizeitangebote, wie Reiterhöfe und Bauernhöfe, machen die Region besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.
Behringen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A7 verläuft unweit östlich des Ortes, und die Ausfahrt 43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 25 Autominuten) und Lüneburg (ca. 20 Autominuten). Zusätzlich ist Behringen in das regionale Busnetz eingebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Die naturnahe Umgebung wird durch die Brunau, einen Nebenfluss der Luhe, und den malerischen Brunausee geprägt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Behringen ist zudem seit Jahrzehnten ein beliebtes Ziel für Urlauber. Erstklassige Hotels, gemütliche Pensionen und Ferienwohnungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert.
Die Gemeinde Bispingen, zu der Behringen gehört, hat insgesamt rund 6.300 Einwohner und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg und ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht Behringen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Charme.
Diese Beschreibung bietet eine ausgewogene Mischung aus Lageinformationen, Infrastrukturdetails und Naherholungsmöglichkeiten.
Caratteristiche
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet solide Grundlagen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in traditioneller Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller mit einer stabilen Stahlbetondecke, während die übrigen Decken aus Holzbalken gefertigt sind. Die einfache Holztreppe verbindet die Geschosse. Das Satteldach wurde im Jahr 2001 umfassend erneuert.
Bausubstanz und Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Grundsubstanz des Hauses verbessern:
- Dachsanierung (2001): Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer ca. 120 mm starken
Wärmedämmung versehen, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
- Fassadendämmung (2001): Zwei Seiten der Fassade wurden mit einem
Wärmedämmverbundsystem (ca. 120 mm) ausgestattet.
- Neue Haustür (2001): Eine moderne Haustür wurde eingebaut, die den Eingangsbereich
funktional aufwertet.
- Gasheizung: Das Haus ist mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) ausgestattet, die ca. 2000
installiert wurde.
Fenster:
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Kunststoff und verfügen über 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1989). Rollläden sind nicht vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es teils Kunststofffenster, teils einfachverglaste Holzfenster.
Bauschäden
Die Immobilie weist einige Schäden auf, die saniert werden müssen:
- Dachgeschoss: Feuchtigkeitsschäden am Schornstein, die auf Undichtigkeiten hinweisen.
- Keller: Teilweise Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen an den Wänden.
Garage und Außenbereich
Die Immobilie verfügt über eine einseitig an das Haus angebaute Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Das Flachdach der Garage ist mit einer Pappdeckung versehen. Die Zufahrt sowie der Hofraum sind gepflastert und bieten eine praktische Nutzungsmöglichkeit für Fahrzeuge und als Außenbereich.
Versorgung und Entwässerung
Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungs- und Entwässerungsnetze angeschlossen.
Bausubstanz und Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Grundsubstanz des Hauses verbessern:
- Dachsanierung (2001): Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer ca. 120 mm starken
Wärmedämmung versehen, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
- Fassadendämmung (2001): Zwei Seiten der Fassade wurden mit einem
Wärmedämmverbundsystem (ca. 120 mm) ausgestattet.
- Neue Haustür (2001): Eine moderne Haustür wurde eingebaut, die den Eingangsbereich
funktional aufwertet.
- Gasheizung: Das Haus ist mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) ausgestattet, die ca. 2000
installiert wurde.
Fenster:
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Kunststoff und verfügen über 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1989). Rollläden sind nicht vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es teils Kunststofffenster, teils einfachverglaste Holzfenster.
Bauschäden
Die Immobilie weist einige Schäden auf, die saniert werden müssen:
- Dachgeschoss: Feuchtigkeitsschäden am Schornstein, die auf Undichtigkeiten hinweisen.
- Keller: Teilweise Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen an den Wänden.
Garage und Außenbereich
Die Immobilie verfügt über eine einseitig an das Haus angebaute Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Das Flachdach der Garage ist mit einer Pappdeckung versehen. Die Zufahrt sowie der Hofraum sind gepflastert und bieten eine praktische Nutzungsmöglichkeit für Fahrzeuge und als Außenbereich.
Versorgung und Entwässerung
Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungs- und Entwässerungsnetze angeschlossen.
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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