Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit ca. 142,90 m² Wohnfläche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca.16 m² auf ca. 742 m² Grundstück. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter zwei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder und diverse Nebenräume. Die hochwertige Küche wurde 2021 erneuert und ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Wintergarten.

Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2020, zudem ist eine Fernwärmeleitung bereits auf dem Grundstück vorbereitet. Der Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt, muss jedoch noch vertraglich aktiviert werden.

Das liebevoll gestaltete Grundstück besticht durch zwei praktische Schuppen für Ihre Gartenutensilien und einen effizienten Mähroboter zur Rasenpflege. Ein malerischer Zierteich mit Wasserlauf und Zierfischen schafft eine beruhigende Atmosphäre. Der gärtnerisch angelegte Garten bietet eine harmonische Kombination aus Koniferen und einem eindrucksvollen Heidebeet, das farbenfrohe Akzente setzt. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Wegerecht

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Das Wohngebiet in 29646 Bispingen entstand etwa 1995 und liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.

Bispingen mit ca. 6300 Einwohnern, ist eine Einheitsgemeinde im Süden der Lüneburger Heide rund 15 km nordöstlich von Soltau in der Nähe der Ausfahrt 43 der Bundesautobahn 7. Sie liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.

In nur 25 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 7 zu erreichen oder, bereits in 20 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg. Bispingen verfügt über eine Grund- und Oberschule, Kindergärten, Sportvereine, Musikschule, Ärtze, Banken und eine gute Nahversorgung.

Weitere Informationen unter www.bispingen.de

- Massive Bauweise mit Wandaufbau: 17,5 cm Porotonstein, 15 cm Luftschicht mit ca. 140 mm zweilagiger Kerndämmung, 11,5 cm Verblender
- Kunststofffenster mit Dauerbelüftung in Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 und 2
- Velux-Fenster mit Dauerbelüftung und Wärmeschutzverglasung
- Solarbetriebene Außenjalousie am Wohnzimmerfenster
- Solarbetriebene Außenjalousien an den Dachflächenfenstern
- Fußbodenheizung im EG-Bad und im Ostbereich des Wohnzimmers
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2020)
- Fernwärmeleitung auf dem Grundstück vorbereitet
- Glasfaserleitung bis ins Haus (vertraglicher Anschluss noch erforderlich)
- Küche im Dezember 2021 erneuert (ca. 20.000 Euro Investition inkl. Maler, Elektroarbeiten usw.), Arbeitsplatte Dekor Eiche sand, Fronten oplagrau, ausgestattet mit Liebherr Einbaukühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen mit Dampfgarer, Mikrowelle, Quooker-System-Wasserhahn, Oberschränke mit Glastür, Beleuchtung integriert
- Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen, im Dachgeschoss mit Stäbchenparkett, die Nassbereiche mit Fliesen
- Dachboden und Dachschrägen mit 220 mm Kerndämmung, Dampfbremsfolie, 60 mm Kerndämmplatte und Gipskartonplatte
- Grundstück gärtnerisch angelegt
- Zwei Schuppen für Gartenutensilien im hinteren Teil des Grundstücks
- Rasen mit Mähroboter ausgestattet
- Zierteich mit Wasserlauf und Zierfischen
- Pflegeleichter Garten, Koniferen, Ziergehölze, Stauden und ein Heidebeet
- Carport
- Zuwegung als Wegerecht auf Nachbargrundstück eingetragen

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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