29690 Essel-Stillenhöfen – Essel

Energieeffiziente Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit Luft-/Wärmepumpe

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Superficie netta ca. 130 m² Superficie del terreno ca. 700 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
CODICE OGGETTO 24205028
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Superficie netta ca. 130 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 3
Bagni 2
Anno di costruzione 1996
Superficie lorda ca. 56 m²
Caratteristiche Terrazza
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x Garage
Certificazione energetica
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25
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A+
A
B
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H
43.00 kWh/m2a
A
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 27.05.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 43.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica A
Fonte di alimentazione Elettrico
Riscaldamento Pompa di calore idraulica/pneumatica
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1996
Descrizione della proposta
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1996.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Zu den Annehmlichkeiten gehört eine große Doppelgarage mit einer praktischen Wallbox für Elektrofahrzeuge. Des Weiteren verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zudem sind teilweise neue Heizkörper verbaut worden. Elektrische Jalousien bieten Komfort und Privatsphäre. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und lässt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurde hochwertiges Akazienparkett verlegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Zuhause sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Posizione
Engehausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Essel im niedersächsischen Landkreis Heidekreis.

Der Ort hat drei Ortslagen: Stillenhöfen, bäuerliche Hofanlage Blankenburg und Engehausen. Er liegt am nördlichen Ufer der Aller. Die Bundesautobahn 7 lässt den Ort östlich liegen. Die Raststätte Allertal liegt an der Kreuzung der Autobahn mit der Straße von Essel nach Celle (L180) – durch Engehausen

In der Gemarkung von Engehausen gibt es zwei mittelalterliche Burgen: Die Uhlenburg ist nur noch als Burgstelle erkennbar, während die Blankenburg heute ein landwirtschaftlicher Betrieb ist.

„Ein Charakteristikum des Allertals sind viele Schleifen und weite Bögen, die sich nach der Eiszeit gebildet haben. Auch im Gebiet der Gemarkungen Engehausen und des linksseitigen Marklendorf ist dieser kurvenreiche Verlauf nachzuvollziehen. Besonders die Alte Aller, welche direkt an der Blankenburg vorbeifließt, gibt darüber Zeugnis: Hier floss vor dem Bau der Schleusenanlage Marklendorf in weitem Bogen die eigentliche Aller“

– Heinz. W. Hinrichs: Engehausen - Ein Dorf im Allertal, S. 13 (s. Lit.verz.)
Caratteristiche
Satteldach:
Ziegel, Binderuntergurt mit 200er Glaswolle
Außenwände:
Porotonziegel, Kerndämmung, Sparverblender
Innenwände:
KSV
Fußböden:
Fliesen, Parkett (Akazie), Teppichboden
Küche:
neue Einbauküche mit gemütlichem Essplatz
Bäder:
hell gefliest, ein Wannenbad und ein Duschbad
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Sylvia Schmidt
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