Diese charmante Immobilie, ursprünglich um 1910/1915 als Sanatorium erbaut, wurde in den Jahren 1966, 1979 und 1987 mehrfach erweitert und umgebaut. Sie bietet 12 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, einen großzügigen Speisesaal, eine Küche, Nebenräume sowie eine gemütliche Bibliothek.
Das etwa 1.600 m² große, gärtnerisch gestaltete Grundstück mit einem Pool lädt zur Erholung ein. Seit 2017 wird die Immobilie nicht mehr als Sanatorium genutzt und bietet nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir können Ihnen im Exposé nur eine Auswahl an Fotos zur Verfügung stellen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung.
Gerne geben wir Ihnen nähere Informationen in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 344 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.600 m²
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Vani
14
•
Prezzo d'acquisto
498.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24205054 |
| Prezzo d'acquisto | 498.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 344 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 14 |
| Camere da letto | 12 |
| Bagni | 12 |
| Anno di costruzione | 1915 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.80
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.09.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 151.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Riscaldamento | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Bad Fallingbostel liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Lüneburger Heide aus. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Annehmlichkeiten.
Bad Fallingbostel liegt südwestlich von der Hansestadt Hamburg und ist über die Bundesautobahn 7 (A7) bequem zu erreichen. Die Stadt ist sowohl über die Ausfahrt 47 (Fallingbostel) als auch über die Ausfahrt 46 (Hodenhagen) schnell erreichbar. Die malerische Stadt Lüneburg liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich und ist ebenfalls zügig erreichbar.
Bad Fallingbostel bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung von Bad Fallingbostel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lüneburger Heide, bekannt für ihre beeindruckende Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, ist direkt vor der Haustür. Besonders der Heidepark Soltau, einer der größten Freizeitparks in Norddeutschland, bietet sowohl Familien als auch Adrenalinliebhabern zahlreiche Attraktionen. Der nahegelegene Wildpark Lüneburger Heide und das Wasserschloss in Bleckede sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Neben der guten Anbindung über die Autobahn profitieren die Bewohner von Bad Fallingbostel auch von einer direkten Anbindung an den Regionalverkehr. Der Bahnhof Bad Fallingbostel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.
Bad Fallingbostel vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.
Bad Fallingbostel liegt südwestlich von der Hansestadt Hamburg und ist über die Bundesautobahn 7 (A7) bequem zu erreichen. Die Stadt ist sowohl über die Ausfahrt 47 (Fallingbostel) als auch über die Ausfahrt 46 (Hodenhagen) schnell erreichbar. Die malerische Stadt Lüneburg liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich und ist ebenfalls zügig erreichbar.
Bad Fallingbostel bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung von Bad Fallingbostel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lüneburger Heide, bekannt für ihre beeindruckende Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, ist direkt vor der Haustür. Besonders der Heidepark Soltau, einer der größten Freizeitparks in Norddeutschland, bietet sowohl Familien als auch Adrenalinliebhabern zahlreiche Attraktionen. Der nahegelegene Wildpark Lüneburger Heide und das Wasserschloss in Bleckede sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Neben der guten Anbindung über die Autobahn profitieren die Bewohner von Bad Fallingbostel auch von einer direkten Anbindung an den Regionalverkehr. Der Bahnhof Bad Fallingbostel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.
Bad Fallingbostel vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.
Caratteristiche
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995, Typ EWFE Micromat-MZ 40-20), und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage.
An- und Umbauten:
1966: Anbau einer Lesehalle/Bibliothek (ca. 34 m²)
1979: Anbau (ca. 85 m²), zunächst als Flachdach, später mit Ziegeldach angepasst
1988: Aufstockung des Flachdachanbaus und Überdachung der Terrasse
Dach:
Das Mansarddach ist mit Tonziegeln gedeckt, das Unterdach ohne Verstrich. Der Anbau auf der Nordseite, ehemals eine Veranda, besteht aus einer Holzkonstruktion mit Dämmung und Holzverschalung.
Fenster:
Überwiegend Kunststoffrahmenfenster (Baujahre 1970er, 1980er, 1993, 2003) mit Isolierverglasung, teils dreifach verglast. Im Anbau wurden Holzrahmenfenster verwendet, und die Dachflächenfenster stammen aus ca. 1987.
Außentüren:
Holzrahmentüren mit Isolierverglasung in den Lichtausschnitten.
Innenwände:
Massive Innenwände, teilweise in Leichtbauweise. Die Oberflächen sind verputzt, tapeziert und teilweise mit Holzvertäfelung versehen.
Geschossdecken:
Keller: Betondecke
Erdgeschoss: Betondecke, teils Holzvertäfelung im Anbau
Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Fußböden:
Estrich in den meisten Bereichen, teils Betonsteinpflaster im Keller. Oberböden aus Teppich, PVC und Fliesen.
Sanitäreinrichtungen:
Alle Gästezimmer sind mit eigenen Bädern (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Technische Ausstattung:
Die Immobilie bietet eine einfache, zweckmäßige technische Ausstattung, passend zum Baujahr.
Besondere Merkmale:
Einbauküche, diverse Einbaumöbel, Erker und Balkon.
An- und Umbauten:
1966: Anbau einer Lesehalle/Bibliothek (ca. 34 m²)
1979: Anbau (ca. 85 m²), zunächst als Flachdach, später mit Ziegeldach angepasst
1988: Aufstockung des Flachdachanbaus und Überdachung der Terrasse
Dach:
Das Mansarddach ist mit Tonziegeln gedeckt, das Unterdach ohne Verstrich. Der Anbau auf der Nordseite, ehemals eine Veranda, besteht aus einer Holzkonstruktion mit Dämmung und Holzverschalung.
Fenster:
Überwiegend Kunststoffrahmenfenster (Baujahre 1970er, 1980er, 1993, 2003) mit Isolierverglasung, teils dreifach verglast. Im Anbau wurden Holzrahmenfenster verwendet, und die Dachflächenfenster stammen aus ca. 1987.
Außentüren:
Holzrahmentüren mit Isolierverglasung in den Lichtausschnitten.
Innenwände:
Massive Innenwände, teilweise in Leichtbauweise. Die Oberflächen sind verputzt, tapeziert und teilweise mit Holzvertäfelung versehen.
Geschossdecken:
Keller: Betondecke
Erdgeschoss: Betondecke, teils Holzvertäfelung im Anbau
Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Fußböden:
Estrich in den meisten Bereichen, teils Betonsteinpflaster im Keller. Oberböden aus Teppich, PVC und Fliesen.
Sanitäreinrichtungen:
Alle Gästezimmer sind mit eigenen Bädern (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Technische Ausstattung:
Die Immobilie bietet eine einfache, zweckmäßige technische Ausstattung, passend zum Baujahr.
Besondere Merkmale:
Einbauküche, diverse Einbaumöbel, Erker und Balkon.
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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