Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten, offener Gestaltung, Terrassen, Balkon, Keller & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Herrenhausen-Burg. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut, ca. 1959 durch einen Anbau erweitert und ca. 1992 im Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss (insgesamt ca. 145 m²) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem eigenen Flur. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront zum Garten. Morgens taucht die Sonne den Raum in warmes Licht, während der Blick ins Grüne eine angenehme Atmosphäre schafft. Mahagonifenster von ca. 1989 fügen sich harmonisch in das Ambiente ein. Die Wände wurden vor ca. 3 Jahren renoviert und neu verputzt.
Die angrenzende Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die über der Garage angelegt wurde. Nach Süden ausgerichtet, können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine Treppe führt direkt in den großzügigen Garten, der von einem Landschaftsgärtner angelegt wurde und regelmäßig gepflegt wird.
Zwei mögliche Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon ist mit einem maßgefertigten Regalsystem aus Mahagoni und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Beide Zimmer sind mit Mahagonifenstern ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag wurde vor ca. drei Jahren mit einem hellen Teppich erneuert, der den Räumen zusätzliche Wärme verleiht.
Das Bad ist von der Küche aus zugänglich und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die durch ihre offene und helle Gestaltung auszeichnet. Der zentrale Eingangsbereich öffnet sich direkt in den Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten begeistert. Die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1992 lassen viel Licht in den Raum und bieten einen schönen Ausblick. Ein Balkon mit Glaselementen ist ein weiteres Highlight.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zwei runde Fenster an den Seiten des Hauses (Nord- und Südseite) sowie ein zusätzliches Dachfenster unterstreichen das besondere Wohngefühl.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein weiterer großer Raum mit einer nach Westen ausgerichteten Dachgaube. Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren sorgen für ein angenehmes Lichtspiel während des Tages.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in Weiß ausgestattet und verfügt über einen Arbeitsbereich mit Fliesenboden. Ein großes Fenster von ca. 1979 sorgt hier für viel Tageslicht.
Das Badezimmer aus dem Jahr 2003 beeindruckt durch seine Größe und Ausstattung. Neben Dusche und Badewanne gibt es auch hier ein Fenster. Die grauen Bodenfliesen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.
Mit einer durchdachten Umgestaltung des Dachgeschosses könnten hier 2-3 abgeschlossene Räume entstehen, um die Wohnfläche noch flexibler nutzen zu können.

Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben zwei klassischen Abstellräumen gibt es einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2011. Zwei wohnlich eingerichtete Räume mit großen Fenstern zur Westseite bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsraum. Ein kleines Bad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Außerdem gibt es einen separaten Raum für Gartengeräte mit direktem Zugang zur Terrasse im Garten. Unter dem Anbau befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Werkstatt eignet. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier auch ein verträumter Wintergarten entstehen.

Die West- und Ostfassade des Hauses wurde bereits in den 1980er Jahren wärmegedämmt, die Nord- und Südfassade mit Dämmputz versehen. Beim Dachausbau Anfang der 1990er Jahre wurde zusätzlich gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe einer Schienenverkehrsanlagen. Durch die errichtete Schallschutzwand wird der Umgebungslärm jedoch stark reduziert. Laut Geoportal.EBA (Quelle: Dienstleistungszentrum des Bundes für Geoinformation und Geodäsie, Eisenbahn-Bundesamt) beträgt der durchschnittliche Lautstärkepegel in diesem Bereich 50-59 dB(A). Zum Vergleich: 50 dB entsprechen Zimmerlautstärke.

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage mit optimaler Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Familien profitieren von einer idealen Anbindung. Ein Kindergarten ist in nur ca. sieben Gehminuten zu erreichen, die nächste Grundschule liegt ca. zwölf Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen sowie die renommierte Leibniz Universität sind bequem in acht bis fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten bietet der nur vier Gehminuten entfernte Spielplatz am Harzburger Platz eine willkommene Möglichkeit zum Toben und Spielen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Hausarzt ist in nur acht Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste Apotheke in sechs Minuten mit dem Fahrrad. Das KRH Klinikum Nordstadt ist nur eine S-Bahn-Station entfernt oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Discounter zur Verfügung, die nur fünf Autominuten entfernt sind. Darüber hinaus bieten die Herrenhäuser Gärten eine grüne Oase der Erholung und sind mit dem Fahrrad in nur sieben Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad in etwa zwanzig Minuten oder mit der S-Bahn in nur sechs Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Hannover ist optimal angebunden: Mit der S-Bahn sind es nur zwölf Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hannover-Ledeburg ist nur vier Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit den Linien S4 und S5 direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Hannover, zum Flughafen und nach Bennemühlen. Außerdem sind die Bushaltestellen Innersteweg und Altenauer Weg in sechs bis acht Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 136 fährt direkt zur Haltenhoffstraße. Für Pendler ist die Anbindung an die B6 und die A2 ideal - beide sind mit dem Auto in maximal zehn Minuten zu erreichen.

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1938, Anbau ca. 1959, Dachgeschossausbau ca. 1992
- Wohnung EG ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnung DG ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 638 m² Grundstück
- 5+ Zimmer (flexible Nutzung im DG möglich)
- 2 Bäder (EG + DG), zusätzlich kleines Bad im Keller
- Keller
- Garage
- Fenster EG Mahagoni ca. 1989
- Fenster DG Holz-/Kunststofffenster verschiedene Baujahre
- West- & Ostfassade ca. 1980 gedämmt, Nord- & Südseite mit Dämmputz
- Dachausbau & Isolierung ca. 1992
- Gas-Zentralheizung, ca. 2011
- Garten professionell angelegt und gepflegt
- Besonderheiten:
- Große Terrasse mit Südausrichtung über der Garage
- Glasbalkon im Dachgeschoss
- Offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss mit Galerie
- Flexible Raumgestaltung im Dachgeschoss möglich (2–3 weitere abgeschlossene Räume realisierbar)
- Werkstatt oder potenzieller Wintergarten im Kellerbereich
- ideale Anbindung für Familien
- Klinikum Nordstadt ist nur eine S-Bahn-Station entfernt oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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