Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 406 m² und befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur besticht. Das Baujahr des Hauses stammt aus dem Jahr 1950 und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Immobilie besticht vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und keinen Bebauungsplänen unterliegt. Somit können individuelle Bauvorhaben gemäß Paragraf 34 im BauGB realisiert werden, wobei die Bauweise an die umliegende Nachbarschaft angepasst werden sollte.
Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als einfach beschrieben, wobei eine Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Altbestand des Hauses bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und Renovierungsmaßnahmen, um dieses Schmuckstück in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.
Die Lage des Grundstücks bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, was zu einem entspannten Wohnen einlädt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial, welches durch seine Größe, Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Bauherren und Renovierer, die auf der Suche nach einer individuellen Immobilie sind und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Superficie netta
ca. 80 m²
•
Superficie del terreno
ca. 406 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
348.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24076039 |
| Prezzo d'acquisto | 348.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 80 m² |
| Tipo di oggetto | Trama |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2001 |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1950 |
| Caratteristiche | Terrazza, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.06.2034 |
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2001 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bemerode.
Ein ruhiges Wohnumfeld, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Stadt Hannover sowie zu den Schnellwegen und Autobahnen zeichnen den beliebten Stadtteil aus.
Die Haltestelle Emslandstraße, von der man ohne Umstieg innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien Richtung Misburg und Groß-Buchholz liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Bemerode hat mehrere Supermärkte, sowie Apotheken und Poststellen.
Ein ruhiges Wohnumfeld, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Stadt Hannover sowie zu den Schnellwegen und Autobahnen zeichnen den beliebten Stadtteil aus.
Die Haltestelle Emslandstraße, von der man ohne Umstieg innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien Richtung Misburg und Groß-Buchholz liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Bemerode hat mehrere Supermärkte, sowie Apotheken und Poststellen.
Caratteristiche
- ca. 406 m² Grundstück
- kein Bebauungsplan vorhanden (gilt Paragraf 34 im BauGB, Bauweise an Nachbarschaft angepasst)
- aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut
- kein Bebauungsplan vorhanden (gilt Paragraf 34 im BauGB, Bauweise an Nachbarschaft angepasst)
- aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut
Garage/Posto auto
1 x Garage
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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