Gemütliche kleine Wohnung mitten in Rahlstedt

Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m² und liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, die optimal aufgeteilt sind und somit eine gemütliche Wohnatmosphäre bieten. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1992 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit großen Fenstern ein helles und freundliches Ambiente schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt zugängliche Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien, von dem aus man den Blick ins Grüne genießen kann.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, das durch seine praktischen Schnitt zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und bietet Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer der Wohnung ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Die hellen Fliesen sorgen für ein angenehmes und sauberes Erscheinungsbild.

Die Küche der Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und bietet genügend Raum für Arbeitsflächen und Schränke. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit November 2015), was sie auch für Anleger interessant macht. Die letzte Mieterhöhung fand im Februar 2023 statt. Die Kaltmiete liegt bei 5.040€ p.a.. Das Wohngeld in Höhe von 205,55€/ Monat teilt in einen Anteil i.H.v. 122,73€/ Monat umlagefähige Kosten und 82,82€/ Monat nicht umlagefähige Kosten.


Die Wohnanlage selbst ist von einer gepflegten Grünanlage umgeben, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Umgebung bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem ruhigen sowie grünen Umfeld. Die Kombination aus der zentralen Lage und den unmittelbaren Naherholungsmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im unweiten Naturschutzgebiet Höltigbaum möglich.

Im nahegelegenen Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.