Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie Sandbek 11 in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten:
- Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- Ein Flurstück: 1.384 m²
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 33,99 m²- 78,07 m²
- Durchschnittliche Miete/m² : 7,84 €
- Balkone vorhanden
- Gaszentralheizung aus 1993 (Viessmann)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten
- Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen erfolgte 2020
Superficie netta
ca. 648,3 m²
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Superficie commerciale
ca. 648 m²
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Superficie del terreno
ca. 1.380 m²
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Prezzo d'acquisto
1.200.000 EUR
| CODICE OGGETTO | CC25224A004_online |
| Prezzo d'acquisto | 1.200.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 648,3 m² |
| Edilizia da rendita fondiaria | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Superficie commerciale | ca. 648 m² |
| Anno di costruzione | 1969 |
Certificazione energetica
0
25
50
75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230.00
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.02.2028 |
| Consumo finale di energia | 230.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1969 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, eine Vielzahl an Restaurants, Cafe´s, Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.
Die S-Bahnstation Fischbek ist fußläufig in 650 m zu erreichen, Bushaltestellen in ca. 220 m. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenso gut.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, eine Vielzahl an Restaurants, Cafe´s, Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.
Die S-Bahnstation Fischbek ist fußläufig in 650 m zu erreichen, Bushaltestellen in ca. 220 m. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenso gut.
