Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek:
- sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Staffelmietverträge
- monatliche Nettomiete: 13.055,50 €
Objektbeschreibung:
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss)
- gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m²
- vollvermietet
- die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert
- durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert
- es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor
Letzte Sanierungsmaßnahmen:
- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen)
- 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert
- Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden
- die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt
- 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Superficie netta
ca. 977 m²
•
Superficie commerciale
ca. 977 m²
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Superficie del terreno
ca. 389 m²
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Prezzo d'acquisto
3.795.000 EUR
| CODICE OGGETTO | CC24224A024_online |
| Prezzo d'acquisto | 3.795.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 977 m² |
| Edilizia da rendita fondiaria | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Superficie commerciale | ca. 977 m² |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1918 |
| Superficie affittabile | ca. 977 m² |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.11.2033 |
| Consumo finale di energia | 106.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1918 |
Descrizione della proposta
Posizione
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster
- fußläufig zum beliebten Eichtalpark
- asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße
- Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden
- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
- fußläufig zum beliebten Eichtalpark
- asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße
- Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden
- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
