22305 Hamburg / Barmbek-Nord

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 WE in ruhiger Lage von Barmbek-Nord

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Superficie netta ca. 1.285 m² Superficie commerciale ca. 1.285 m² Superficie del terreno ca. 1.224 m² Prezzo d'acquisto 3.950.000 EUR
CODICE OGGETTO CC24224A014_online
Prezzo d'acquisto 3.950.000 EUR
Superficie netta ca. 1.285 m²
Edilizia da rendita fondiaria Casa plurifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Superficie commerciale ca. 1.285 m²
Stato dell’immobile Curato
Anno di costruzione 1956
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159.00 kWh/m2a
E
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 09.02.2030
Consumo finale di energia 159.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica E
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1956
Descrizione della proposta
- zwei vollunterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten
- Baujahr 1956
- ein Flurstück: 1.224 m²
- durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 61 m²
- teilweise (1/4) ausgebautes Dachgeschoß, ggf. Ausbaupotential
- zwei PKW Garagen und eine Fahrradgarage
- Isolierverglasung Kunststoff
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten (aktuell neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung)
- 15 der 21 Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert
- Balkone vorhanden
- Soziales Erhaltungsgebiet
- Ölzentralheizung von 2003 ( Fernwärmeversorgung liegt bereits in der Straße)
- Warmwassererzeugung erfolgt über einzelne Gasthermen
- durchschnittliche Miete/m² : 9,75 €/m²
Posizione
Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und befindet sich im Nordosten Hamburgs.
Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn sowie S-Bahn-Linien verlaufen durch den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Die Bahnstation Barmbek ist in ca. 850 m fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Die Autobahn A24 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz verbessert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.
Darüber hinaus gibt es mehrere große Einkaufszentren wie beispielsweise die "Hamburger Meile", welche in ca. fünf Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist. Barmbek-Nord verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten.
Erholungsmöglichkeiten bieten Parks wie der Stadtpark und der Osterbekkanal.
Insgesamt bietet Barmbek-Nord eine gute Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer lebendigen Atmosphäre.
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  2. MESSAGGIO:
Christoph Wissing
Neue Gröningerstraße 13
20457 Hamburg