Wohntraum in bester Lage mit individuellem Grundriss und Balkon!

Wohntraum in bester Lage mit individuellem Grundriss und Balkon!

Die äußerst gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem um das Jahr 1900 fertiggestellten Haus und befindet sich in bester Lage zwischen Mühlenkamp und Goldbekmarkt. Die charmante Wohnung im viertem Obergeschoss verfügt über ein einladendes Entree, drei Zimmer, darunter ein derzeit durch Flügeltüren miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit lichten Balkon sowie ein Vollbad. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden.

Der helle und freundliche Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Er ist dem stilvollen Wohn- und Essbereich vorgelagert. Im Jahr 2023 wurde die Einbauküche aus Echtholz handwerklich maßgefertigt. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch an dem bis zu vier Personen Platz haben und verfügt über alle üblichen Gerätschaften sowie einen Abstellraum. Durch den individuellen Grundriss der Küche ergibt sich ein ganz besonderes Raumgefühl. Zusammen mit dem großen Fenster ein Ort, an dem es sich auch wunderbar mit Freunden aushalten lässt. Das Vollbad ist klassisch weiß gefliest und mit Hamburger Bordüre versehen. Es verfügt über eine große Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Ein luxuriöses WC/Bidet wurde erst kürzlich eingebaut. Ein schöner Pitchpine-Dielenboden verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und unterstreicht die besondere historische Altbauatmosphäre der gesamten Wohnung.

Eine Grundsanierung fand bereits im Jahre 2012 statt, bei der Elektrik, Schaltersystem, Heizkörper und Deckenspots erneuert wurden. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung und eine gehobene Ausstattungsqualität. Durch die Modernisierungen in den letzten Jahren erstrahlt die Immobilie in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, oder die ganz kleine Familie, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in bester infrastruktureller Lage sind. Die gut durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Ein Abstellraum komplettiert dieses entzückende Angebot. Im Wohngeld von 225 € sind die Rücklagen in Höhe von 55€ schon enthalten. Heizung, Strom und Wasser kommen noch separat.

Nehmen Sie die Chance einer Besichtigung wahr, bevor es die anderen tun. Sie werden sich hier wohl fühlen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Winterhude

Dieser wunderschöne Kiez zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Wer hier lebt, braucht den Stadtteil eigentlich gar nicht mehr verlassen: Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf den Szenepromenaden Mühlenkamp, Gertigstraße und Poelchaukamp sorgen für Abwechslung. Freizeitaktivitäten im Stadtpark und vor allem viel, viel Grün und das Wasser der Alster machen Winterhude einzigartig und besonders lebenswert. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage am Mühlenkamp, die zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür zu finden. Das besondere Highlight: Der Goldbekmarkt, einer der schönsten und vielseitigsten deutschen Märkte, ist nur einen Steinwurf entfernt.

Winterhude – ein einst kleines Bauerndörfchen – ist heute ein vielseitiger und trendiger Stadtteil, der im Bezirk Hamburg-Nord liegt. Winterhude selbst ist mit ca. 55.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Hansestadt.

Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der Stadtpark mit dem Stadtparksee und dem beliebten Planetarium. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvestehuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, als auch Stand-Up-Paddling, Ruder- und Sportvereine, sind fußläufig zu erreichen. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen.

Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Buslinien (u. a. Metrobusse 6, 17 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Eine Bushaltestelle befindet sich beispielsweise direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage Winterhudes ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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