Stadtvilla mit Pool und Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Stadtvilla, die kürzlich renoviert wurde. Die Villa verfügt über einen Pool und eine wunderschöne Außenanlage. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung (erwachsene Kinder; Eltern oder Büro) genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und leicht erhöht, sodass die beiden Kellerräume mit normalen Fenstern als Wohnräume genutzt werden können. Ein Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt diese Nutzung.

Im Erdgeschoss ist der Wohnraum offen gestaltet, sodass der Blick von der Küche über den Essbereich bis in den Wohnbereich fällt. Große bodentiefe Fenster dienen gleichzeitig als Türen und sind mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet. Vom Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die 70 m² große Terrasse, die sich neben dem Pool befindet. Die gepflegte Hecke sorgt für Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept fort, mit einem Ess- und Wohnbereich sowie einer angrenzenden Küche. Zwei Balkone fangen sowohl die Morgensonne als auch die Nachmittagssonne ein und bieten einen Blick auf den Bismarckturm.

Das Zweifamilienhaus verfügt über einen Hof mit elektrischem Tor und Carport, der Platz für mindestens drei Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Seitenstraße, die nur zu zwei weiteren Einfamilienhäusern führt.

Diese Immobilie wurde als Dreigenerationenhaus konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Ruhe und Familienfreundlichkeit.

Die Stadtvilla mit Pool ist ruhig gelegen am Ende einer gepflegten Straße im Leipziger Stadtteil Lützschena. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in der Leipziger Innenstadt aber auch in nur 15 Minuten auf den Autobahnen A9 bzw. A14 oder am Leipziger Flughafen. In unmittelbarere Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Haltestelle für die Straßenbahn, eine Tankstelle und zwei Hausärzte. In der näheren Umgebung (bis 3km) gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und die S-Bahnhaltestelle am Ortsrand.
Um südlichen Bereich des Stadtteils Lützschena grenzt die grüne Lunge der Stadt Leipzig mit kleinen Flüssen und Wäldern und somit vielen Gelegenheiten, die Natur zu genießen. EIn Highlight ist der schöne Schlosspark von Lützschena, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Gut erreichbar (bis 5km) sind eine Oberschule, ein Gymnasium und ein Krankenhaus. Ebenso gibt es viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, denn der SV Sternburg mit Fußball und Volleyball und mehrere Pferdegestüte sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz in nur 11km Entfernung und ein Tennisclub im Nachbarort runden das Angebot ab. Hier werden Sie sich in kürzester Zeit heimisch fühlen.

- Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Sauna und Fitnessraum in Keller
- Außenpool
- Wunderschöner Außenbereich mit Gartenhaus
- Zwei Carports
- Automatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und Videoüberwachung von überall auf der Welt steuerbar
- Alle bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sind auch komplett zu öffnen (Terrassentüren) und mit WLAN gesteuerten elektrischen Jalousien versehen
- Alle Fenster, die als Türen genutzt werden, sind mit hochwertigen Fliegengittern versehen
- Jede Etage verfügt über ein Vollbad
- Erdgeschoss zusätzlich mit Gästetoilette
- Smart Home:
WLAN Rauchmelder X-Sens
WLAN Jalousien Somfi
WLAN Rasenmäher Landroid
WLAN Bewässerung Gardena
WLAN Heizkörperventil Fritz
WLAN Kamera Tapo

2 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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